Expertise immobilière et crédit immobilier : une obligation réglementaire encadrée

Depuis l’adoption de la Directive européenne sur le crédit hypothécaire 2014/17/UE, les conditions d’octroi des crédits immobiliers ont été renforcées afin de mieux encadrer le risque bancaire et de protéger les emprunteurs.
Cette directive, entrée en vigueur le 21 mars 2016, s’applique à l’ensemble des prêts immobiliers à usage résidentiel, qu’ils soient garantis ou non par une hypothèque.

Une évaluation immobilière obligatoire pour l’obtention d’un crédit

L’article 19 de cette directive impose aux établissements prêteurs de procéder à une évaluation rigoureuse de la solvabilité du consommateur, quel que soit le montant du crédit demandé.
Concrètement, lorsque vous sollicitez un crédit immobilier adossé à un bien, votre banque est en droit – et désormais dans l’obligation – de vous demander une expertise en valeur vénale du bien immobilier mis en garantie.

Depuis juillet 2016, les banques prêteuses et les intermédiaires en crédit doivent obligatoirement faire appel à un expert immobilier indépendant et qualifié pour :

• évaluer la valeur réelle du bien immobilier,

• vérifier le rapport entre le montant du prêt, l’endettement de l’emprunteur et la valeur du bien,

• apprécier le niveau de risque bancaire.

Cette expertise constitue aujourd’hui un élément clé du dossier de financement.

Une demande souvent tardive… et urgente

Dans la pratique, les banques demandent fréquemment cette expertise à un stade avancé du montage du crédit.
Il n’est donc pas rare que les emprunteurs se retrouvent confrontés à une demande urgente, avec des délais contraints, alors même que l’investissement est déjà engagé.

Pour éviter tout retard ou remise en cause de votre projet immobilier, VALORIZ EXPERTISE vous propose une expertise en valeur vénale expresse, avec une remise du rapport sous 6 jours, voire plus rapidement si la situation l’exige.

Une expertise indispensable pour sécuriser votre financement

VALORIZ peut réaliser pour vous :

• une expertise en valeur vénale,

• et, si nécessaire, une expertise en valeur locative,

sur un ou plusieurs biens immobiliers, afin de répondre aux exigences de votre banque dans le cadre de votre demande de crédit immobilier.

Nos rapports sont clairs, argumentés, indépendants et conformes aux attentes des établissements prêteurs. Ils permettent de sécuriser votre financement et de fluidifier les échanges avec votre banque.

Un accompagnement clair et réactif

Chaque situation étant différente, nous vous invitons à nous décrire précisément votre besoin (type de bien, localisation, délais, contexte bancaire).
Nous vous transmettrons rapidement nos tarifs ou un devis personnalisé, en toute transparence.

Faire appel à VALORIZ Expertise, c’est choisir une expertise immobilière fiable, rapide et conforme aux exigences réglementaires, pour mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité.