Toute l’importance d’estimer son bien immobilier

Pour commencer, une estimation immobilière est obligatoire lors de la vente ou de l’achat d’un bien, le recours à des spécialistes est préférable. Cela permet d’estimer le prix avec la plus grande précision grâce à leurs compétences. Un expert immobilier sera celui qui sera le plus à même de vous aider. En effet, il a une parfaite connaissance des prix du marché immobilier et de ses fluctuations. L’obligation est même faite aux acquéreurs de fixer la valeur réelle du bien immobilier. Un arrêt de la Cour de cassation du 2 février 2019 impose une rectification de l’administration fiscale en cas de sous-évaluation d’un bien. L’estimation reste indispensable, car la valeur réelle d’un bien détermine la base des impôts et des taxes.

Une estimation immobilière effectuée par un professionnel

L’estimation immobilière est dans tous les cas une priorité que ce soit pour un primo-accédant à la propriété, vendeur ou acquéreur. Différents critères sont à considérer, comme le type de bien. Neuf ou ancien, secteur géographique, surface, qualité de l’isolation, travaux à prévoir. De nombreux paramètres sont à analyser, d’où le besoin d’une estimation immobilière fiable et précise. Seuls des professionnels agréés sont aptes à procéder à un diagnostic complet, avant un compromis de vente ou une promesse d’achat. Dans l’optique d’éviter la surévaluation et la sous-évaluation d’un bien à la vente ou à l’achat, ce diagnostic immobilier est une aide précieuse.

L’importance de déterminer la valeur vénale

La valeur vénale d’un bien immobilier, est établie en fonction du prix des biens similaires sur le marché. Une expertise est effectuée par des professionnels, chargés d’établir précisément cette valeur vénale. Selon des éléments quantitatifs comme la surface et des éléments qualitatifs comme la qualité de la construction, ou l’emplacement, cette dernière établit un prix fixe. Un professionnel immobilier comme CIECP peut estimer la valeur vénale. Et ce, pour un bien que ce soit lors d’une vente, une donation, succession, acquisition ou emprunt immobilier. (voir les prestations proposées par CIECP). En optant pour les services d’un professionnel, les particuliers bénéficient de plusieurs avantages. Les spécialistes disposent d’une base de données comme Valeurs-Vénales qui sert de référence pour établir la valeur réelle d’un bien. En outre, ils réalisent une estimation précise et fiable grâce à leurs connaissances. Les missions de l’expert immobilier ne s’arrêtent pas là, il va aussi examiner tous les aspects juridiques. La conformité des plans cadastraux, ou les diagnostics énergétiques.

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Si vous possédez le bien depuis plusieurs années

Option 1 : l’un des deux conjoints rachète sa part à l’autre et devient plein propriétaire du bien

L’une des premières options envisageables, est tout simplement le rachat par l’un des conjoints, de la part de l’autre. Ainsi, celui qui rachète la part de l’autre devient propriétaire à 100{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} du bien immobilier. Cette option nécessite que l’un des conjoints ait les fonds nécessaires pour effectuer le rachat de la part de l’autre. De plus, pour racheter le bien en conservant le prêt, il faudra obtenir de la banque une désolidarisation du prêt, si ce dernier avait été fait à deux.

La banque va réétudier le dossier pour savoir si vous pouvez continuer seul les remboursements. Ils ne devront pas dépasser 33 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de vos revenus. Le nouveau prêt sera alors mis sur la durée la plus longue pour que la charge ne représente pas plus de 33 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

Option 2 : Revendre la maison après un divorce

La deuxième possibilité est de revendre le bien. Cette option est la plus commune lors d’une séparation. Cela permet aux deux parties de rembourser leur prêt. Par contre, lorsque vous remboursez votre prêt immobilier avant la date de fin de ce dernier, la banque peut appliquer des frais d’intérêts. Ces frais sont négociables lors de la réalisation du prêt, et peuvent donc varier.

Que faire si le bien à été acheté il y à moins d’un an ?

Option 1 : Rachat d’une part ou revente du bien après le divorce

Dans le cas d’une revente assez « rapide » du bien immobilier, les choses sont plus complexes. L’option de rachat de la part de l’un par l’autre est possible, seulement comme le prêt n’aura pas encore été beaucoup remboursé, la part à racheter sera conséquente. La deuxième possibilité, celle de la revente du bien, est ici beaucoup moins simple ! En effet, en si peu de temps, votre investissement ne sera pas encore devenu « rentable » au moment de la revente. Car même si vous revendez votre bien au prix d’achat, alors les frais de notaire par exemple, ne seront pas remboursés…

Option 2 : la mise en location du bien le temps de le rendre plus « rentable »

Cette option est envisageable dans le cas où, vous ne souhaiteriez pas perdre d’argent en revendant directement votre bien. Dans ce cas, il y a la possibilité de mettre ce dernier en location un certain temps, afin qu’il soit un peu plus remboursé et que le marché se porte mieux !

Divorce : faciliter l’échange entre vous et votre ex-conjoint.e

Pour conclure, il arrive que les séparations soient houleuses et que le dialogue soit compliqué.

Si vous faites le choix de la vente ou de la mise en location de votre bien immobilier, l’option de prendre une agence immobilière pour vous accompagner peut être intéressante. Puisque cette dernière pourra se poser en intermédiaire. De même que, dès lors que le bien sera vendu, vous pourrez donner procuration soit à un proche, soit au notaire ou à l’agent pour signer à votre place, vous évitant de vous retrouver face à face.

CIECP vous propose de réaliser l’expertise immobilière de votre bien lors d’un divorce :

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Investir dans l’immobilier en France quand on est expatrié 

Se projeter dans un achat immobilier à l’étranger est difficile. L’investissement immobilier dans un pays étranger comporte de nombreuses incertitudes : dynamisme des villes, évolution du marché immobilier local, démarches administratives complexes, attractivité…

Puis, l’investissement immobilier en France pendant son expatriation permet de bâtir son épargne, générer des profits supplémentaires pendant son expatriation, mais aussi préparer sa retraite ou même financer une future résidence principale à son retour en France.

LMNP qu’est-ce que c’est ?

Puis, le statut de LMNP (location meublée non professionnelle) permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs moins imposés. Le LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés n’excèdent pas 23.000€ par an pour le propriétaire ou 50{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de ses revenus globaux par an.

En résumé, l’investissement LMNP permet une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable donc c’est rentable :

• Se constituer un patrimoine immobilier, avec ou sans apport personnel
• Valoriser durablement ce patrimoine
• Assurer des revenus complémentaires, avec une rentabilité qui peut atteindre 5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par an
• Préparer sa succession, sa retraite…

2 types de LMNP : le non géré et le géré

Le LMNP non géré est une location classique qui permet au propriétaire de conserver la liberté de disposer de son bien comme il le veut. Par exemple le revendre au moment souhaité.

Ensuite, le LMNP géré, où le bien meublé est situé dans une résidence de services de type EHPAD, résidence étudiante, touristique ou d’affaires dont la gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel.

Les avantages d’investir en France pour un expatrié 

Enfin, investir dans l’immobilier français permet d’accéder aux prêts immobiliers des banques françaises, dans les mêmes conditions qu’un Français. Certaines aides sont aussi accessibles.

De plus, il est possible de déléguer la gestion locative à des professionnels du secteur. De ce fait, l’expatrié s’affranchit des contraintes de gestion en raison de la distance liée à l’expatriation.

CIECP propose une assistance investisseur étranger : https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur-etranger/

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Avant de devenir investisseur, renseignez-vous sur ce domaine

Un minimum de connaissances est nécessaire avant de se lancer dans l’investissement immobilier.

Nous vous conseillons de vous former en lisant différents contenus disponibles sur différents sites et sur ceux du gouvernement.

Si vous souhaitez vous former réellement, rapprochez-vous d’un courtier, par exemple.

Évaluez votre situation financière avant de devenir investisseur

Il est possible d’investir sans avoir d’apport personnel. Cependant, il est judicieux, avant de vous lancer, de faire un point sur votre situation financière. Quelle est votre situation financière ? Est-elle stable ? Votre manière de gérer votre budget vous permettra-t-elle d’obtenir facilement un crédit ?

De plus, votre investissement va dépendre de vos objectifs. Par exemple, si vous voulez vous assurer des revenus mensuels, investissez dans une ville où le marché locatif est tendu. Mais, si vous voulez constituer un patrimoine, vous pouvez acheter une résidence secondaire sur les bords de la mer, à la campagne ou à la montagne.

Choisissez bien votre investissement

L’étape la plus importante dans l’investissement, c’est de bien choisir le bien.

Quand vous investissez dans le neuf, vous pouvez obtenir des réductions d’impôts intéressantes. Le neuf est également intéressant, car il est facilement louable : construits avec des matériaux durables et qualitatifs, des équipements dernier cri, des prestations de qualité (balcons, gardiennage, parking…).

Vous pouvez choisir dans quelle région vous voulez investir. Soit près de chez vous pour visiter facilement le chantier et de fluidifier votre gestion locative. Mais investir dans une autre région vous permettra d’obtenir un logement bien placé pour votre retraite ou pour changer de vie.

Pour investir facilement, pensez aux dispositifs d’Etat

Censi-Bouvard, Pinel… Différents dispositifs ont été mis en place, pour endiguer la tension du marché locatif dans les grandes villes ou pour favoriser la construction de résidences services.

Le dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2024, vous permet, de réduire significativement vos impôts. C’est investir dans un bien neuf, que vous pourrez louer jusqu’à 12 ans en bénéficiant de réductions d’impôts. Une fois ce délai passé, vous récupérez votre bien et en faites ce que vous voulez : le revendre, le louer à nouveau (mais sans réductions d’impôts), y habiter, y loger quelqu’un de votre famille…

Le dispositif Censi-Bouvard, quant-à lui, vous permet également de faire une réduction d’impôts en investissant dans une résidence services (pour étudiants, pour seniors, pour personnes à mobilité réduite…).

Si vous souhaitez être assisté dans vos démarches n’hésitez-pas à faire appel à CIECP. Nous proposons une assistance investisseur afin de vous donner les meilleurs conseils pour réaliser un investissement rentable.

Plus d’infos ici : https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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Un gain de temps

Pour commencer, passer par un professionnel de l’immobilier peut vous faire gagner un temps précieux. Et le temps, c’est de l’argent. Pour trouver votre bien, il va vous falloir éplucher les sites d’annonces immobilières, contacter les vendeurs, étudier les environs, et se rendre sur place pour les visites. En passant par un professionnel, vous définissez avec lui votre besoin, et c’est lui qui va effectuer les recherches et vous proposer des biens répondant à vos critères. De plus, en tant que professionnel, il dispose d’outils dédiés et d’un large réseau de contacts afin de trouver le bien qui vous correspond. Ces outils ne sont pas accessibles en temps que particulier.

Un professionnel de l’immobilier a une connaissance parfaite du domaine

D’autre part, le professionnel connait son métier parfaitement. Il pourra donc vous en faire une présentation globale et objectif du bien, avec ses atouts et ses défauts. En tant que particulier, il y a de nombreuses questions auxquelles on ne pense pas lors de la découverte d’un bien. Grâce à un professionnel de l’immobilier, vous pouvez être certain de votre investissement.

Une gestion administrative rapide et facilitée

Enfin, côté transaction, le professionnel connait parfaitement toutes les obligations législatives et réglementaires. Il vous accompagne dans les négociations et la rédaction de la proposition d’achat, et constitue le dossier en vue de la signature chez le notaire. Quand on n’est pas habitué à ce type de transaction, c’est une aide précieuse ! Et vu que le professionnel a l’habitude de travailler avec certains notaires et autres professionnels, les transactions vont généralement plus vite que quand on fait soi même les démarches.

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Parce que les plus beaux projets s’inscrivent ensemble, nous tenions à vous remercier de la confiance que vous nous avez accordée afin de donner vie à vos projets tout au long de cette année 2021.

Notre équipe vous a accompagné avec beaucoup de plaisir. Nous vous souhaitons une année 2022 pleine de joie, de bonheur, de réussite et de beaux projets.

L’équipe CIECP

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