Qui n’a pas rêvé de pouvoir profiter d’une piscine sur son terrain ou dans son jardin ? Selon la Fédération des professionnels de la piscine et du spa (FPPS), en 2021, plus de 3 millions de Français possédaient une piscine enterrée. Et en plus d’offrir de la fraîcheur et du divertissement, la piscine fait grimper la valeur des biens immobiliers.

L’estimateur en ligne Meilleurs Agents a évalué l’impact de la construction d’une piscine enterrée sur le prix de vente d’un bien immobilier. La présence d’une piscine augmente ainsi de 16{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} la valeur d’une maison en moyenne en France. En effet, une maison de 95 m² au prix moyen de 2 436 €/m² pourra voir sa valeur augmenter de 41 887 € en moyenne avec une piscine.

Moins de valeur pour une piscine dans les stations balnéaires

Cependant, ce surcroît de valeur fluctue selon le secteur. Par exemple, si votre maison se trouve dans une station balnéaire, le prix moyen bénéficiera d’une hausse 12,7{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, plus basse que la moyenne nationale. Cela s’explique par la proximité de la mer qui rend la piscine moins exceptionnelle, et par la plus forte présence de biens avec piscine (5,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}) dans ces zones balnéaires qu’ailleurs (2,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}).

De plus, le climat joue aussi un rôle important. L’effet piscine est le plus fort dans les départements les plus ensoleillés, où la valeur augmente de 17,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. À noter qu’une piscine de résidence apporte moins de valeur si elle est partagée avec les voisins. Elle augmente tout de même le prix de 8,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

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Les grandes métropoles françaises connaissent un regain de dynamisme. Une étude menée par MeilleursAgents montre qu’au cours du mois écoulé, 7 sur 10 ont ainsi enregistré une progression des prix.

Des hausses qui n’ont cependant rien de spectaculaires. En effet, les prix ont progressé de +0,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un mois à Bordeaux, +0,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Rennes et Nantes, +0,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Nice et +0,6{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Montpellier. Cependant, Marseille et Strasbourg surperforment avec +1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et +0,9{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de hausse entre début mai et début juin. Quant à Lyon, sur un mois les prix restent stables, à Toulouse ils baissent de 0,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et à Lille de 0,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

À Paris, la reprise est minime avec une hausse de 0,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un mois. Le marché recommence doucement à se tendre. La capitale compte aujourd’hui 18{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} d’acheteurs de plus que de biens en vente contre 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} en décembre 2021.

Ces légères hausses de prix, combinées avec la hausse des taux des crédits immobiliers, engendrent une baisse du pouvoir d’achat immobilier. Depuis janvier, les taux ont progressé de 0,5 point en moyenne. De ce fait, en France, la capacité d’emprunt des ménages a diminué de 5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. En moyenne, le pouvoir d’achat immobilier a ainsi baissé de 3 m2 dans les 11 plus grandes villes de France (Strasbourg, Marseille, Toulouse, Nantes, Montpellier, Bordeaux, Lille, Rennes, Lyon, Nice et Paris).

5m² de pouvoir d’achat en moins à Strasbourg

Strasbourg, est la ville où les prix ont connu la plus forte progression nationale depuis le début de l’année (+4,7{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}). Le mètre carré à augmenté de 177€ et la capacité d’emprunt est de moins 8.758€. De surcroît, les candidats à la propriété ont perdu 5m² de pouvoir d’achat immobilier en raison de la hausse des taux de crédits et de celle des prix. De même à Marseille, la hausse tarifaire de +2,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} depuis le début de l’année, couplée à celle de taux, a entraîné une perte de pouvoir d’achat de 4m². À Toulouse, Nantes, Montpellier, et Bordeaux les acheteurs potentiels ont dû faire une croix sur 3m². Et à Lille, Lyon, Rennes et Nice la baisse est de 2m². À Paris, les acheteurs ont perdu 1 m².

Enfin ces hausses devraient continuer car les taux devraient encore très probablement grimper encore dans les mois à venir.

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Au premier trimestre 2022, le marché de l’immobilier est toujours en hausse sur l’ensemble du territoire. Selon les chiffres des notaires et de l’Insee, les prix ont progressé de 7,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an. En effet, la hausse est de 9,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} en un an au premier trimestre 2022 pour les maisons et de 4,7{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour les appartements.

Cependant, la situation n’est pas la même dans toutes les villes. À Paris, par exemple, les prix sont en baisse. Entre le quatrième trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, ils ont chuté de 0,6{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Sur un an, les prix des appartements parisiens sont en baisse de 1,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Par contre, en province, c’est la hausse qui domine. Au premier trimestre 2022, les prix des logements anciens grimpent de 1,8{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par rapport au trimestre précédent, après une augmentation de 2,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} au quatrième trimestre 2021 et de 2,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} au troisième trimestre.

Les prix de l’immobilier en 2022 à Lyon, Marseille et Paris

Toutes les villes de France ne sont pas dans la même dynamique. Alors que les prix en Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon compris) augmentent de 8,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} au premier trimestre 2022, à Lyon, la progression du prix des appartements n’est que de 1,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} au premier trimestre sur un an, contre 2,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} au quatrième trimestre et 2,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} au troisième trimestre.

Mais, ce ralentissement visible à Paris et Lyon ne l’est pas à Marseille. Effectivement, Marseille voit les prix des appartements anciens grimper en flèche. Au premier trimestre 2022, ils gagnent 10,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an, plus d’un point de mieux qu’au quatrième trimestre 2021. La hausse des prix dans les Bouches-du-Rhône est plus forte que sur l’ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur puisque les prix y ont progressé de 9,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

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Ces dernières années en France, les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté. Surtout depuis la fin du premier confinement du printemps 2020. Selon les statistiques publiées par la FNAIM, la valeur de la pierre a augmenté de 23 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} ces 5 dernières années sur l’ensemble de l’hexagone.

Par exemple, à Paris, le prix de la pierre s’est envolé de 27 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, à Marseille de 28,5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, à Lyon de 40,8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, à Toulouse de 40 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, à Saint-Étienne de 29 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} ou encore à Grenoble de 14,6 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Cette hausse des prix, exclut de plus en plus de ménages de l’accès à la propriété. En effet, les niveaux d’apport et d’effort d’emprunt sont de plus en plus élevés. Mais les ménages français ne sont pas les seuls en Europe à faire face à de fortes augmentations de prix.

Les prix de l’immobilier encore plus en hausse dans d’autres pays d’Europe

La France est l’un des pays d’Europe où la hausse des prix des logements est des plus mesurées. En effet, près d’une dizaine de pays ont vu leur prix augmenter plus fortement sur les 5 dernières années. C’est surtout le cas des Pays-Bas où la valeur de l’immobilier a bondi en 5 ans de 59 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Même constat au Portugal (+ 55,5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), en Allemagne (+ 44,5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), Autriche (+ 39,6 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}) ou encore en Irlande (+ 36,1 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}).

L’immobilier flambe dans les capitales

Le constat est le même dans toutes les capitales européennes. Si les Parisiens ont fait face à une hausse des prix de l’immobilier, la hausse est plus marquée dans d’autres capitales. Par exemple, à Amsterdam, le prix moyen des logements a explosé de 61,6 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. On retrouve ensuite Copenhague (+ 47,8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), Lisbonne (+ 44,7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), Vienne (+ 36,4 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), Madrid (+ 35 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), Dublin (+ 29,5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}) ou encore Stockholm (+ 28,9 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}).

Paris, la ville la plus chère d’Europe

Pour finir, ces fortes augmentations ne traduisent cependant pas la valeur réelle de l’immobilier. Car Paris reste la ville la plus chère d’Europe avec un prix moyen de 12 917 € le m² selon la FNAIM.

Loin devant Londres (7 916 € le m²), Oslo (6 833 € le m²), Copenhague (6 708 € le m²), Berlin (6 200 € le m²), Amsterdam (5 686 € le m²), Vienne (5 248 € le m²), Madrid (4 889 € le m²) ou Lisbonne (4 486 € le m²).

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L’impact de la RE2020 n’est donc pas à prendre à la légère alors que la construction représente, en moyenne, les deux tiers du prix total d’une maison. En effet, l’augmentation des coûts de construction hors foncier oscille entre 5 et 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Cette nouvelle norme est imposée depuis le 1er janvier lors du dépôt de permis de construire pour toutes les nouvelles constructions de logements individuels. Evidement les conséquences sont différentes selon le type de projet. Pour une maison de plain-pied rectangulaire, cette hausse des coûts sera plutôt de 5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Au contraire les maisons avec étage ou atypique, ont un surcoût entre 7 et 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

Des indicateurs à respecter pour la Re2020

Par rapport à la RT2012, la RE2020 introduit des modifications majeures notamment par la prise en compte de l’empreinte environnementale des bâtiments et la définition de seuils de température intérieure. La température intérieure ne doit donc pas dépasser 26°C la nuit et 28°C la journée. La RT 2012 demandait le calcul de 3 indicateurs (le Bbio, le Cep et la Tic), la RE 2020 en impose 9 : 5 sur la performance énergétique et 4 sur l’impact carbone des bâtiments. ce dernier étant le principal poste de surcoût. 

Le second facteur à prendre en compte est la performance énergétique, notamment l’isolation et le chauffage. L’isolation devra être renforcée de 30{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par rapport à la RT2012 et cela à un coût. De même, côté chauffage, le passage en pompe à chaleur, fortement recommandé, va augmenter le budget initiale, jusqu’à + 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. En contrepartie, l’application de ces nouvelles normes devrait permettre de diminuer les factures d’énergie. Selon le ministère d e l’Ecologie, « la facture d’électricité d’une maison neuve typique avec une pompe à chaleur sera de l’ordre de 200 euros/an, soit moins de 17 euros/mois ! »

Lors du dépôt de permis de construire, les propriétaires devront aussi fournir des études thermiques et carbone. Ces études, étant réalisées par des cabinets spécialisés, coûtent entre 500 et 1 500 euros. De plus, s’ajoutent les contrôles de fin de chantier facturés 500 euros.

Des effets concrets sur certains ménages

Ce surcoût aura forcément un impact sur les ménages aux revenus les plus modestes. Plus il y a de contraintes dans les réglementations, moins on a la possibilité de construire. De ce fait, certains devront revoir leur projet pour des maisons plus petites.

Par exemple, avec la nouvelle norme, il faut prévoir une augmentation de 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} du budget d’achat. Ainsi, pour une construction de 250 000 euros en RT 2012, il passera à 275 000 euros avec la RE2020. Par conséquent, l’emprunt étant plus important, il y a une augmentation des mensualités.

Résultat, certains ménages risquent de devoir revoir leur projet puisque le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), a serré la vis concernant les conditions d’octroi de crédit immobilier. Sous peine de sanctions, les banques ont l’obligation, de respecter 2 commandements : les emprunteurs ne pourront pas s’engager sur des durées supérieures à 25 ans et les mensualités de leur crédit ne dépasseront pas 35{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de leurs revenus.

L’augmentation du prix des matériaux et les délais de livraison s’ajoutent au surcoût

En plus du surcoût de construction, il faudra ajouter l’augmentation des prix des matériaux. Selon la FFB, les prix des produits de construction ont explosé en 2021. Les plus fortes hausses concernent les aciers, et les produits PVC, qui s’envolent de plus de 60{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} entre 2020 et 2021. D’autant que, dans certains cas, les délais de livraison seront plus longs. Par exemple pour une pompe à chaleur il faut parfois compter entre 10 et 20 semaines de délai.

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Cette fois, c’est une véritable tendance. En octobre dernier, la Fnaim, syndicat des professionnels de l’immobilier, a annoncé que les prix de l’immobilier parisien (achat-vente) avaient chuté de 1,7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} depuis janvier 2021. Selon le site Notaires du Grand Paris, le premier trimestre 2022 confirme cette tendance avec -1,6 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur l’immobilier ancien. Toutefois, cette baisse est à relativiser.

En effet, en 5 ans, les prix dans l’immobilier ancien ont augmenté de 23,7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. De plus, de telles baisses de prix sont constatées dans les centres-villes de la plupart des grandes agglomérations, que ce soit sur le plan national, européen ou même mondial. Paris n’est donc pas une exception.

Les causes de cette baisse des prix sont liées à la crise sanitaire du covid. Effectivement, les gens se sont sentis emprisonnés dans leurs logements pendant la pandémie. Ils ont donc la volonté de trouver des surfaces plus grandes en déménageant. Et vu l’augmentation importante des prix ces dernières années, ils sont allés chercher cet espace en dehors de Paris.

De plus, le comportement des investisseurs français est à surveiller. Il y a encore quelques mois, ils achetaient surtout des studios ou deux-pièces et cherchaient avant tout des rendements réguliers. Cependant, depuis la pandémie, ils s’orientent vers de plus grandes surfaces (des 3, 4 et 5 pièces) afin de réaliser un placement sécurisé sur le long terme.

Une baisse des prix de l’immobilier bienvenue à Paris

Au final, cette baisse des prix de quelques pourcents par an n’est pas dramatique, même du point de vue des professionnels. Après des augmentations pendant 5 ans de 7 ou 8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, cette correction de 1 ou 2 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par an est la bienvenue. Paris est devenu une ville où il est très difficile de se loger. Mais il ne faut pas que la tendance se transforme en krach sous l’effet de l’inflation, de l’arrêt des constructions nouvelles, et de la hausse des taux de crédits.

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Entre 2017 et 2022, les Français ont donc perdu en moyenne 6m2 de surface accessible dans les plus grandes métropoles françaises. Rennes est la ville où les acheteurs ont le plus perdu en 5 ans.

-14m2 à Rennes

En 2017, avec un revenu médian des ménages équivalent à 2 525 euros aujourd’hui, il était possible d’acheter 40m2 ou plus dans la plupart des villes citées. Par exemple, à Marseille (40m2), à Toulouse (44m2), à Strasbourg (40m2), à Nantes (46m2) ou encore à Rennes (47m2).

Aujourd’hui, il est impossible d’espérer plus de 37m2 avec le même montant. C’est à Rennes que la perte est la plus importante : avec un prix au mètre carré passé de 2 534 euros en 2017 à 4 111 euros en 2022, les acheteurs ont perdu 14 mètres carrés de pouvoir d’achat immobilier. Nantes (-9m2), Strasbourg (-9m2), Toulouse (-8m2), Lyon (-8m2) sont également très touchées.

Par conséquent, on peut expliquer cette baisse par le fait que la hausse rapide des prix n’a pas été suivie d’augmentation des salaires. Par exemple, à Rennes, les prix ont augmenté de +62,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} alors que les revenus ont seulement augmenté de 9,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. La baisse des taux d’intérêt n’a pas suffi pour compenser cette différence.

Au contraire, à Paris, les revenus ont connu une hausse de 10,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, alors que les prix immobiliers, déjà très hauts en 2017, ont « seulement » augmenté de 19,9{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

Entre 2017 et 2022, dans les 11 plus grandes villes de France, avec un revenu médian votre pouvoir d’achat immobilier a perdu…

– 14m2 à Rennes (de 47m2 à 33m2)

– 9m2 à Nantes (de 46m2 à 37m2)

– 9m2 à Strasbourg (de 40m2 à 31m2)

– 8m2 à Lyon (de 37m2 à 29m2)

– 8m2 à Toulouse (de 44m2 à 36m2)

– 6m2 à Lille (de 39m2 à 33m2)

– 5m2 à Marseille (de 40m2 à 35m2)

– 3m2 à Bordeaux (de 35m2 à 32m2)

– 3m2 à Montpellier (de 36m2 à 33m2)

– 2m2 à Nice (de 29m2 à 27m2)

– 1m2 à Paris (de 20m2 à 19m2)

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La crise sanitaire a modifié les envies des Français

L’immobilier enregistre une hausse du prix des biens sur tout le territoire français. Cette augmentation est liée à la demande des Français, qui à la sortie du confinement veulent acheter leur propre maison ou appartement. La crise sanitaire a modifié les caractéristiques des biens recherchés. Les Français achètent différemment avec un besoin de plus d’espace.

En effet, beaucoup de citadins, ayant vécu les confinements en ville, enfermés dans des petits appartements, ont décidé de s’éloigner des grandes métropoles pour se rendre à la campagne. 

Les prix de l’immobilier s’envolent

Les biens mis en vente ces dernières années ont été vendus et il faut du temps avant de renouveler le stock. On craint une pénurie de biens. De plus, l’accès à la propriété coûte de plus en plus cher. Notamment car devenir propriétaire nécessite un apport immobilier plus important. 

Tout cela a donc engendré une hausse des prix dans certaines régions. La demande étant plus forte que l’offre, les prix grimpent systématiquement. On enregistre ainsi en 2021, des hausses du prix des maisons de plus de 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Avec la forte demande et le manque de stock, la hausse devrait se poursuivre, voire s’intensifier selon les régions.

Un marché dynamique tiré par les villes moyennes

Désormais, ce sont les zones rurales qui enregistrent les plus fortes augmentations de prix ! 

En 2 ans, ils ont grimpé de +11,9{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Ce regain d’attractivité touche plutôt les zones péri-urbaines (+13,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} en 2 ans) que les communes plus isolées (9,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}).

Selon cette carte de MeilleursAgents, la hausse des prix concerne surtout les villes moyennes. Elles ont connu une augmentation des prix plus rapide que la moyenne nationale. 

Voici le top sur les 5 ans : en première position, on retrouve Rennes avec 63{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} d’augmentation du prix moyen. Puis vient Angers avec 54{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et en troisième position, on retrouve Brest et Nantes à égalité avec 45,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}

Ensuite, voici le top sur 1 an : en première position, on retrouve Tours avec 9,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} d’augmentation du prix moyen. Puis vient Limoges avec 9,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et en troisième position, on retrouve Reims avec 6,7{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

En ce qui concerne la capitale, les prix y baissent pour la première fois depuis 2016.

En conclusion, on remarque que Paris fait figure d’exception, car on constate une hausse des prix de l’immobilier dans les grandes villes de France, sauf pour la capitale. En effet, les prix y baissent pour la première fois depuis 2016.

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Même si les Français ont continué à concrétiser leurs projets immobiliers au 3e trimestre 2021, les volumes de transactions ont moins progressé qu’en août 2021. Cependant, les prix, n’ont pas encore fini d’augmenter.

1,2 million de ventes dans l’immobilier ancien

À fin novembre 2021, le volume de transactions de logements anciens en cumul sur 1 an en France atteignait 1 201 000 transactions, une hausse de 17,5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an.

Cette progression est toutefois plus faible que celle enregistrée en août 2021 (+ 23 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an).

Le volume de transactions de logements anciens semble avoir atteint une phase de stabilisation. Il devrait se rétablir vers un seuil de référence toujours élevé entre 1 et 1,1 million de ventes dans les prochains mois.

Des prix dans l’immobilier ancien en hausse de 7,4 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an

Les prix des logements dans l’ancien en France, ont augmenté de 7,4 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an. En province, la hausse est de 8,8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an.

Depuis le 4e trimestre 2020, sur le territoire national, la hausse est plus marquée pour les maisons (+ 9 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} en un an au 3e trimestre 2021) que pour les appartements (+ 5,2 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.

Appartements : des hausses de prix de 2,3 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à 12,9 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} dans nos régions

Au 3e trimestre 2021, les prix des appartements anciens ont augmenté de 2,3 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Lyon, 6,3 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Metz, 8,4 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Nancy, 8,6 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Grenoble, 8,8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Dijon, 11 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Saint-Étienne, 11,6 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Besançon et de 12,9 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Strasbourg, par rapport au même trimestre l’année précédente.

Si l’on compare avec Paris, les prix n’y augmentent pas sur cette période, mais le m² médian s’élève à 10 790 €.

Maisons : des hausses de prix de 0,8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à 12,4 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} dans nos régions

Puis, suite aux confinements de 2020, les français ont eu une envie de vert et d’espace. Ce qui explique, le succès des maisons.

En ce qui concerne les maisons anciennes, les prix de vente sont en hausse de 0,8 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour Dijon, 1,2 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour Nancy, 2,2 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Metz, 7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour Grenoble, 8,3 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour Lyon et de 12,4 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour Saint-Étienne.

Encore des hausses de prix prévues dans les prochains mois

Enfin, les projections issues des compromis et promesses de vente, appelés aussi avant-contrats, montrent une augmentation des prix sur des villes et des agglomérations de taille moyenne comme Angers, Limoges, Dijon ou Saint-Nazaire au détriment de grandes villes comme Bordeaux qui ont sans doute atteint un pic et qui vont connaître une stabilisation voire une légère décrue des prix.

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Flambée des prix de l’immobilier

Les prix n’ont jamais été aussi élevés en France. L’ensemble de l’hexagone est concerné. Cependant, l’évolution des prix est différente selon les régions. À Bordeaux, le prix du mètre carré pour un appartement a bondi de plus de 323 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} entre 2002 et 2021, contre 143,7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Caen et près de 295 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à Villeurbanne.

Baisse de pouvoir d’achat immobilier

Les prix de l’immobilier ont progressé trop rapidement, avec une inflation en hausse de 31 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Et malgré la baisse des taux d’emprunt et la réévaluation du SMIC les ménages doivent souvent puiser dans leur apport personnel pour réaliser un emprunt.

Les taux restent bas pour soutenir le marché

Le crédit immobilier joue un rôle majeur afin d’accéder à la propriété. Les taux de crédit actuels restent bas pour soutenir le secteur et inciter les Français à ne pas différer leurs projets immobiliers.

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Lire aussi : https://expertise-immobilier.com/prix-de-limmobilier/limmobilier-ancien-de-plus-en-plus-cher-et-ce-nest-pas-pres-de-sarreter/

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