Masteos a sélectionné 10 villes où investir, qui offrent un prix au mètre carré bas avec un rendement brut supérieur à 5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.
Un investissement locatif dans l’ancien suppose toujours un bon équilibre entre la rentabilité des loyers et le potentiel de plus-value du bien. C’est l’indicateur rendement / risque.
5 villes où investir pour le rendement
Voici les 5 destinations sélectionnées. Ce sont des villes moyennes affichant des prix attractifs qui conviendront aux investisseurs avec un petit budget :
- Thionville est la ville la plus prometteuse avec +7,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de rendement brut et un prix moyen de 2.000 € le m².
- Ensuite, Valence est bien positionnée avec +7,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et un prix au m² moyen proche de 1.900€.
- Châlons-En-Champagne apparaît comme la plus rentable avec 9,1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} brut et un prix moyen au m² très modeste de 1.350€. Epernay a un fort patrimoine immobilier avec un prix moyen mètre carré ne dépassant pas 1.700 € et 7,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de rendement.
- Niort semble une destination montante qui laisse espérer 7,8{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de rendement brut pour un prix au m² d’environ 1.500 €.
5 villes avec une bonne plus-value
Les 5 villes jugées idéales pour un placement à long terme sont un peu plus chères à l’achat. Mais elles ne dépassent pas de beaucoup les 3.000 € du m².
- Orléans est la plus abordable avec un m² autour de 2.500 € pour un rendement brut de 5,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.
- Caen et la plus rentable avec 5,8{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de rendement et un prix au mètre carré qui dépasse à peine 2.500 €.
- Tours a l’avantage d’être une ville étudiante et affiche 4,9{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de rendement pour un prix au m² de 3.000 €.
- Angers se situe également à 3.000 € le m² en moyenne pour un rendement brut de 4,7{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.
- Enfin, Marseille est la seule métropole de ce palmarès. Les prix approchent désormais 3.300 € le m² avec de fortes disparités selon les quartiers, mais le rendement brut est calculé à 5,3{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.
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