Investissement – VALORIZ-EXPERTISE

Comment calculer la valeur actuelle nette (VAN) de votre investissement

Christian PELTIER — Fri, 26 Jun 2026 06:02:26 +0000

La valeur actuelle nette (VAN) repose sur trois variables : les flux de trésorerie futurs, le taux d’actualisation et l’investissement initial. Ce qui suit expose la formule, les composantes à retenir et la logique de décision qui en découle.

La valeur actuelle nette : définition et comment calculer la VAN

La valeur actuelle nette sert à apprécier la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Le principe est simple : ramener les flux futurs à leur valeur d’aujourd’hui par actualisation, en tenant compte du taux d’actualisation, du risque du projet et du coût du capital.

Qu’est-ce que la valeur actuelle nette d’un investissement ?

La valeur actuelle nette d’un investissement correspond à la différence entre l’investissement initial et la somme des flux nets ou flux de trésorerie futurs, une fois chaque montant actualisé. La valeur obtenue est exprimée en euros. Si elle est positive, le projet crée de la richesse au-delà du rendement attendu; si elle est négative, l’investissement détruit de la valeur.

Cette méthode permet de comparer des projets de durée, de profil de trésorerie ou de capital engagé différents, parce que tous les flux futurs sont ramenés à une même date. À l’inverse, sa pertinence dépend directement de la qualité des hypothèses retenues pour les flux et pour le taux.

La formule pour calculer la VAN étape par étape

La formule est la suivante : VAN = −C + R₁ × (1 + i)⁻¹ + R₂ × (1 + i)⁻² + … + Rₙ × (1 + i)⁻ⁿ + V × (1 + i)⁻ⁿ. Chaque flux est divisé par (1 + i) élevé à la puissance de son année d’encaissement, puis additionné avant déduction de l’investissement initial.

Selon la méthode retenue, le calcul de la VAN suit trois temps. D’abord, recenser les flux de trésorerie futurs de chaque année. Ensuite, appliquer le taux d’actualisation à chaque période pour obtenir un montant actualisé. Enfin, calculer la somme des flux nets et retrancher l’investissement initial afin d’obtenir la valeur actuelle nette de l’investissement.

Pour les projets longs, Excel ou Google Sheets facilitent le calcul de la VAN avec une formule dédiée, par exemple =VAN(taux; flux1; flux2; …). Ces outils donnent une première estimation rapide, à condition que les hypothèses de rendement, de trésorerie et d’actualisation soient cohérentes.

Composantes clés à intégrer dans le calcul

L’investissement initial, noté C, ne se limite pas au prix d’achat. Il comprend aussi les frais liés au lancement du projet : honoraires, travaux préparatoires, besoins de financement complémentaires et, le cas échéant, variation du besoin en fonds de roulement. Dès la mission confiée, Valoriz-Expertise vérifie ce point, car une base incomplète fausse la valeur dès l’origine.

Les flux futurs d’exploitation correspondent aux recettes nettes réellement attendues sur chaque année, autrement dit aux flux de trésorerie futurs disponibles après charges et impôt d’exploitation. En complément, une valeur résiduelle peut être ajoutée en fin de période si le bien conserve un potentiel de revente ou si certains éléments de trésorerie sont récupérés. La valeur se joue sur la qualité de ces hypothèses.

Le taux d’actualisation traduit à la fois le risque, l’exigence de rendement et le coût du capital. Plus ce taux est élevé, plus un flux futur pèse faiblement dans le calcul. Le rapport le précisera : une variation limitée du taux peut suffire à faire basculer la valeur actuelle nette d’un résultat positif à un résultat négatif, ce qui change directement l’appréciation de la rentabilité.

Choisir le bon taux pour évaluer un investissement immobilier

Le taux retenu oriente directement la conclusion de l’analyse. Un écart de deux points suffit parfois à faire passer une VAN positive à une VAN négative. À retenir avant toute démarche : ce paramètre ne se choisit pas au hasard, car il traduit à la fois le coût du financement, le risque du projet et le rendement attendu face aux autres solutions de placement.

Comment déterminer le taux d’actualisation adapté à votre projet

Le taux d’actualisation est la clé du calcul. Il permet d’actualiser chaque flux de trésorerie futurs pour le ramener à sa valeur présente, période par période, selon une formule cohérente avec le niveau de risque retenu. Un taux trop faible gonfle artificiellement la rentabilité; à l’inverse, un taux trop élevé écarte des opérations qui peuvent pourtant créer de la valeur.

Pour le calibrer, trois repères sont couramment utilisés. Le coût moyen pondéré du capital (CMPC) sert à vérifier si le projet couvre son coût global de financement. Le taux de réinvestissement mesure plutôt un coût d’opportunité, utile quand le capital disponible est limité. Enfin, le rendement minimal attendu fixe un seuil d’acceptation aligné sur le risque et sur les alternatives d’investissement accessibles.

Le rapport le précisera : justifier le taux retenu et chiffrer son effet sur la VAN conditionne la solidité de toute décision.

VAN et investissement immobilier locatif : données clés à anticiper

Dans un investissement immobilier locatif, la VAN consiste à comparer les revenus nets actualisés à l’investissement initial, puis à intégrer la valeur de revente en fin de période.

La valeur résiduelle du bien pèse souvent lourd dans le résultat final, surtout sur une longue période de détention. Sa qualité conditionne directement la fiabilité du calcul. L’article consacré aux méthodes pour estimer la valeur vénale immobilier présente les bases utiles pour calculer une VAN solide : comparaison au mètre carré, capitalisation du revenu locatif, coût de remplacement, ajustements et outils publics.

Paramètre	Description	Impact sur la VAN
Loyer annuel net (R)	Loyers encaissés moins charges, vacance locative et fiscalité	Augmente la VAN si les loyers progressent
Valeur résiduelle (V)	Valeur vénale estimée du bien en fin de détention	Poids croissant sur longue période de détention
Taux d’actualisation (i)	Rendement alternatif ou coût du capital retenu	Hausse du taux = baisse mécanique de la VAN
Investissement initial (C)	Prix d’acquisition, frais de notaire, travaux initiaux	Sous-estimation réduit artificiellement la VAN

Analyse de sensibilité pour fiabiliser votre calcul

Il faut tester plusieurs scénarios en faisant varier les flux de trésorerie et le taux d’actualisation : scénario central, version optimiste et hypothèse pessimiste. Cette lecture permet d’évaluer la résistance réelle du projet face aux écarts de marché, de charges ou de vacance.

La valeur se joue sur la qualité des hypothèses de départ. Loyers, vacance, évolution du marché et prix de sortie doivent reposer sur des données vérifiables, car une donnée approximative fausse le calcul actualisé dès l’origine. Dès la mission confiée, Valoriz-Expertise privilégie une base documentée pour sécuriser la formule et apprécier plus finement la rentabilité attendue.

Une fois la valeur établie, les scénarios dessinent une fourchette de résultats dans laquelle la décision doit rester cohérente. Si le scénario optimiste aboutit encore à une VAN négative, l’investissement mérite d’être revu. Si la VAN reste positive malgré un taux plus exigeant, le projet présente une assise plus robuste, même si le TRI devra aussi être calculé pour compléter l’analyse.

Interpréter la VAN et la comparer au TRI pour décider

Une fois la valeur actuelle nette d’un investissement calculée, l’enjeu n’est plus de lire un chiffre isolé, mais d’évaluer ce qu’il révèle réellement sur la rentabilité du projet. La VAN s’inscrit dans une logique de comparaison : elle mesure la valeur créée après actualisation des flux futurs et prise en compte de l’investissement initial, là où le TRI exprime un taux de rendement.

VAN positive, nulle ou négative : que faire pour votre projet ?

La lecture de la valeur actuelle nette d’un projet repose sur un principe simple : comparer les flux actualisés au capital engagé au départ. Selon la méthode retenue, la formule permet de conclure si l’investissement crée, couvre ou détruit de la valeur.

VAN positive : la valeur actuelle nette positive indique que les flux actualisés dépassent l’investissement initial; le projet rentable crée un surplus au-delà du taux d’actualisation retenu.
VAN nulle : le projet couvre exactement son coût du capital; il ne détruit pas de valeur, mais n’en crée pas davantage.
VAN négative : la somme des flux actualisés reste inférieure au capital investi; la valeur actuelle nette du projet devient alors négative, ce qui conduit en général à écarter l’investissement ou à revoir ses paramètres.

Lorsqu’il faut départager plusieurs options, la valeur actuelle nette d’un projet reste l’indicateur prioritaire. Entre deux opportunités affichant une VAN positive, celle dont la VAN est la plus élevée génère la création de valeur la plus importante pour un même taux d’actualisation.

VAN et TRI : deux indicateurs complémentaires pour l’investissement

La valeur actuelle nette d’un investissement et le TRI ne répondent pas à la même question. La première chiffre une richesse nette en euros; le second indique le taux pour lequel cette richesse s’annule. À retenir avant toute démarche : un investissement immobilier peut afficher un bon rendement apparent et rester moins intéressant qu’un autre si sa VAN est plus faible.

VAN : richesse absolue : elle sert à évaluer combien de valeur le projet ajoute, après actualisation et déduction de l’investissement initial.
TRI : rendement relatif : il aide à vérifier si le taux implicite du projet dépasse le taux d’actualisation exigé.
Comparaison entre projets : pour classer plusieurs scénarios d’investissement, la VAN reste plus robuste que le seul TRI, surtout lorsque les montants engagés diffèrent.

Un projet peut présenter un TRI élevé tout en générant moins de VAN qu’une alternative plus ample; la VAN reste alors le meilleur repère pour arbitrer.

Dès la mission confiée, Valoriz-Expertise s’appuie sur des données de marché vérifiées pour évaluer la valeur d’un actif et fiabiliser toute formule d’actualisation. Le recours à une expertise immobilière documentée sécurise notamment la valeur résiduelle, le taux, les hypothèses de rendement et l’analyse du capital engagé dans un investissement immobilier.

En complément, le processus d’expertise immobilière permet d’ancrer le calcul dans le réel : localisation, caractéristiques du bien, données comparables, revenus locatifs et contraintes juridiques. Le rapport le précisera : pour calculer la VAN, quelle que soit la configuration du projet, la qualité des hypothèses compte autant que la formule elle-même.

Foire aux questions

Quelle est la formule simple pour calculer la valeur actuelle nette (VAN) ?

La formule de la valeur actuelle nette est la suivante : VAN = −C + Σ [Rₙ × (1 + i)⁻ⁿ] + V × (1 + i)⁻ⁿ. C désigne l’investissement initial, c’est-à-dire le capital engagé au départ. R correspond aux flux de trésorerie futurs de chaque année, i au taux d’actualisation, V à la valeur résiduelle, et n à la période ou au nombre de périodes retenues.

En pratique, il faut calculer la valeur actuelle de chaque flux net, puis retrancher l’investissement initial. Sur Excel, la formule =VAN(taux; flux1; flux2; …) permet d’automatiser l’actualisation sur plusieurs périodes.

Comment interpréter une valeur actuelle nette négative ?

Une valeur actuelle nette négative signifie que les flux de trésorerie futurs, une fois actualisés, ne couvrent pas l’investissement initial. Le projet présente donc une destruction de valeur : la trésorerie attendue ne compense ni le capital mobilisé ni le taux exigé.

Avant de conclure, il faut revoir les hypothèses de calcul : taux d’actualisation, niveau des loyers, valeur résiduelle ou durée par année. Selon la méthode retenue, une seule hypothèse trop optimiste peut modifier le résultat. Si la valeur actuelle nette négative reste présente sur toute la période testée, y compris dans l’analyse de sensibilité, l’investissement n’est pas rentable dans ses conditions actuelles.

Quelle différence entre la VAN et le TRI pour évaluer un investissement immobilier ?

La VAN mesure en euros la valeur créée par un investissement immobilier, après prise en compte du coût du capital et du taux d’actualisation. Le TRI, ou taux de rendement interne, correspond au taux pour lequel la VAN s’annule.

La VAN sert à comparer plusieurs options par la valeur absolue créée. Le TRI permet d’apprécier le rendement implicite d’un projet sur une période donnée. Une fois la valeur établie, il reste utile de calculer les deux : deux opérations peuvent afficher le même TRI, tout en produisant une somme des flux nets et une valeur finale très différentes selon la durée, le volume investi et l’actualisation retenue.

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La mi-septembre est la période pour investir dans l’immobilier

Christian PELTIER — Tue, 13 Sep 2022 09:20:10 +0000

Selon une étude de Bevouac, la mi-septembre est l’un des moments de l’année où il est le plus intéressant d’investir dans l’immobilier. En effet, les prix de l’immobilier y sont les plus accessibles et il est intéressant de se lancer dans l’investissement locatif.

Le pouvoir d’achat des Français est en berne. L’investissement locatif permet d’améliorer son pouvoir d’achat. Bevouac, site spécialisé dans l’investissement locatif dans l’ancien, a repéré les périodes où l’investissement locatif est le plus rentable.

Tout d’abord, il vaut mieux éviter la période allant de mi-mars à mi-avril, la tension immobilière étant au plus haut. Les prix augmentent au printemps, ce qui est peu avantageux. «Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet, pour emménager durant l’été et être prêts pour la rentrée scolaire, se précipitent sur leur projet immobilier durant ce printemps de l’immobilier. Durant cette période, où le marché est tendu, il est donc peu recommandé de réaliser un investissement immobilier», commente Martin Menez, président de Bevouac.

En outre, en décembre, les prix au m² baissent, cependant le nombre de ventes explose, ce qui n’est pas idéal pour se faire une place et choisir le bien souhaité. Les personnes qui se lancent dans une recherche de bien en septembre (pour une signature de l’acte de vente définitif en décembre), sont moins nombreuses en raison de «la reprise du travail, de la rentrée des enfants qui les préoccupent» mais en décembre, le nombre d’actes notariés répertorié est conséquent. «Cela peut s’expliquer par la volonté, pour les vendeurs, d’éviter les impôts locaux et, pour les investisseurs, de défiscaliser sur l’année en cours», ajoute Martin Menez.

Janvier, mai et septembre sont les périodes idéales pour investir dans l’immobilier

De ce fait, à la mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché se relâche et les prix sont les plus accessibles. «C’est durant ces mois qu’il est possible d’optimiser son investissement. En effet, avec un prix à l’achat plus faible, le rendement locatif brut se voit boosté!», assure Martin Menez. Au mois de mai, la tension du marché est moindre alors «qu’on aurait pu se dire que c’est le mois où les ménages anticipent la rentrée mais visiblement ils l’ont anticipée avant en se ruant sur le marché en février, mars et avril», s’étonne-t-il. Est-ce l’effet pont, les Français ayant alors la tête aux vacances plutôt qu’aux affaires?

Alors, quelle date privilégier parmi ces 3 périodes?

Janvier est le mois le plus intéressant, avec des prix au m² au plus bas : 1625 € en moyenne, sur les 5 dernières années. De plus, «un investissement locatif nécessite souvent plus de travaux ainsi qu’une configuration différente», affirme Martin Menez. Investir mi-janvier permet d’avoir terminé les travaux et d’être prêt à mettre en location son bien à la rentrée en septembre.

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TOP 5 des villes où l’investissement locatif en colocation est le plus rentable

Christian PELTIER — Tue, 06 Sep 2022 10:27:45 +0000

Un classement immobilier dévoile les villes de France où il est le plus intéressant de réaliser un investissement dans le cadre d’une colocation. Lille, Montpellier, Nancy et Toulouse occupent le haut du classement.

L’investissement en colocation est de plus en plus prisé

De plus en plus de Français misent sur l’immobilier pour placer leur patrimoine. Pour cela, 1 personne sur 5 choisit d’acheter un bien et de le louer en colocation. Un pourcentage impressionnant, montrant la popularité croissante de la collocation. Pour réussir son investissement en colocation, il est crucial de bien choisir son lieu d’implantation. Une ville dynamique est préférable, afin de ne pas se retrouver avec un logement en vacance durant une longue période. Accumuler plusieurs petits loyers dans un même bien est bénéfique pour les finances de l’investisseur.

L’impact d’une population étudiante importante

Le site investissement-locatif.com a réalisé un classement des grandes villes françaises selon leur intérêt pour l’investissement immobilier en colocation.

Pour établir ce podium, le site a pris en compte 3 facteurs :

le loyer mensuel moyen observé dans chaque ville,
l’indicateur de tension immobilière (ITI) comparant le taux d’acheteurs potentiels et le nombre de logements disponibles,
le taux de rendement net moyen espéré par l’investisseur après paiement de ses charges.

Lille arrive largement en tête grâce à sa grande attractivité pour les étudiants et sa proximité avec Paris. Le loyer moyen au mètre carré pour un bien en colocation y est de 20,66 euros, contre 15,10 euros pour un bien en location simple. La suite du classement est occupée par Montpellier (Hérault), Nancy (Meurthe-et-Moselle) et Toulouse (Haute-Garonne). Ces villes sont peuplées par un grand nombre d’étudiants, et sont souvent recherchées pour une colocation. Saint-Étienne (Loire) et Grenoble (Isère) viennent ensuite, car la colocation permet des prix à l’achat plus bas. Cependant, il est nécessaire d’y investir dans l’hypercentre pour ne pas subir un taux de vacance dissuasif.

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Logement étudiant pour mon enfant : louer ou acheter ?

Christian PELTIER — Thu, 25 Aug 2022 07:27:44 +0000

Alors que la rentrée est dans quelques jours, la question cruciale des étudiants est le logement. Surtout pour les étudiants qui quittent la ville de leurs parents. Entre achat et location d’un appartement, quel est le meilleur choix à faire pour son logement étudiant ?

De nombreux étudiants quittent la ville de résidence de leurs parents pour partir faire leurs études dans une autre ville. Il leur est donc indispensable de trouver un appartement pour se loger durant leurs études. Mais alors quelle est la meilleure alternative pour les parents d’étudiants : louer un bien immobilier ou l’acheter ? Une étude a été réalisée par Circuméo, agence spécialisée dans l’investissement locatif pour montrer la différence de coûts entre ces 2 options. Pour cette étude, Circuméo a pris l’exemple d’un studio rénové de 20 mètres carrés, localisé dans le centre-ville de Nantes, dont le loyer serait de 550 euros par mois.

Acheter un bien comme logement étudiant pour son enfant…

À l’achat, ce bien immobilier serait trouvé au prix de 110 000 euros, avec un apport de 10 000 euros et un crédit immobilier de 100 000 euros sur 20 ans. La mensualité de remboursement envisagée est identique au loyer, soit 550 euros d’échéance à régler chaque mois. Au terme d’une période de 5 ans, durée d’un master, Circuméo mise sur une plus-value de 25 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, soit 5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par an.

Sur la base d’une telle plus-value, le prix à la revente au bout de 5 ans est de 137 500 euros pour cet appartement. Une fois les mensualités de crédit déduites (33 000 euros), les charges (8 750 euros), l’impôt sur la plus-value (1 000 euros), le capital restant dû remboursé à la banque (78 000 euros) et l’apport récupéré (10 000 euros), le gain net s’élève ainsi à 6 750 euros.

… ou louer un bien

Autre alternative, plus courante : prendre un appartement en location pour y loger son enfant pendant la durée de ses études. Cette solution engendre un coût de 33 000 euros en loyers. Il est possible de déduire les intérêts perçus sur l’argent qui n’a pas été investi dans le projet d’achat immobilier. Les 10 000 euros d’apport placés sur un contrat d’assurance-vie rémunéré à 2 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} peuvent rapporter 1 040 euros. Au final, le coût global de la location sera donc de 31 960 euros sur les 5 années d’études.

Toutefois, la location a beaucoup d’avantages. Tout d’abord, la simplicité, pas besoin de passer devant le notaire et de souscrire à un crédit immobilier. Ensuite, il est bien plus facile, et rapide, de trouver un appartement à louer qu’à acheter. Cependant, contrairement à un achat, les loyers sont versés à fonds perdus.

Financièrement, l’avantage revient à l’achat d’un bien immobilier sur la base des simulations de l’étude. A noter qu’il faut pour cela disposer de la capacité d’endettement suffisante pour pouvoir emprunter.

Tout le monde ne peut donc pas se permettre d’acheter. C’est pourquoi la grande majorité choisissent de louer, ce qui est moins compliqué.

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5 astuces pour réussir son investissement locatif

Christian PELTIER — Sat, 13 Aug 2022 08:39:10 +0000

L’investissement locatif est un bon moyen de faire fructifier votre argent sur le long terme si vous avez de l’argent de côté. Voici 5 astuces pour bien investir dans l’investissement locatif !

1. Définir votre projet d’investissement locatif

L’immobilier locatif est un investissement qui nécessite la mise en place d’un projet complet. Il faut tout d’abord énumérer les raisons qui poussent à investir dans l’immobilier locatif. Par exemple, ce peut-être le souhait d’avoir un revenu complémentaire ou de constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. Savoir son motif d’investissement permet de définir des objectifs pour l’atteindre et d’avoir une vue globale sur les différentes étapes du projet.

Par ailleurs, il est important de définir un budget auquel il faut se tenir pour que l’investissement soit rentable. Et s’il est nécessaire de recourir à un prêt immobilier pour financer votre projet, il faut se renseigner sur les taux pratiqués, les mensualités et la durée du paiement.

2. Trouvez l’emplacement idéal

L’investissement locatif doit prendre en compte l’emplacement géographique du bien que vous souhaiteriez acquérir. Pour garantir la location, il faut privilégier une région avec une forte demande locative. Le quartier doit être bien desservi par les transports en commun et doté de commerces et des écoles pour le louer à une famille.

Il est conseillé d’investir dans des villes proches de chez soi.

3. Renseignez-vous sur le marché de l’immobilier locatif

Avant de se lancer, il est important de prendre le temps de se renseigner sur le marché de l’immobilier locatif. Consultez les offres immobilières en ligne et vérifiez bien les caractéristiques de la maison. Visitez autant de logements que possible pour trouver la perle rare.

Comparez les différentes offres pour déterminer celle qui est la plus adaptée à votre projet. Vous pouvez par exemple acheter un bien ancien à bas prix et le rénover ensuite. Mais évaluez d’abord son état actuel, sa valeur sur le marché immobilier et les bénéfices que vous pourrez tirer de la location.

4. Privilégiez un logement neuf

Pour avoir le moins d’ennui, misez sur un logement neuf. Ce dernier est un gage de qualité et de durabilité.

De plus, un logement neuf remplira les critères des dernières normes en matière de construction et respecte les réglementations thermiques et environnementales en vigueur. Vous n’aurez plus à dépenser pour ces travaux et votre locataire sera satisfait du logement.

5. Établissez un plan d’action fiscal pour votre investissement locatif

Il existe 3 solutions de location : la location nue, la location meublée et la location saisonnière. Chacune de ces options entraîne l’application d’un taux spécifique sur l’impôt. En effet, il est possible d’utiliser l’investissement locatif pour réduire sa fiscalité. Pour ce faire, prenez les renseignements nécessaires et faites-vous accompagner par un professionnel qui vous indiquera le plan à suivre.

Confiez la gestion de votre investissement à un professionnel sérieux

Pour assurer le bon fonctionnement de votre investissement locatif et optimiser sa rentabilité, il ne faut pas hésiter à faire appel à des professionnels de l’immobilier tel que CIECP qui vous propose une assistance investisseur :https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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5 dispositifs d’aide pour investir dans l’immobilier

Christian PELTIER — Tue, 12 Jul 2022 08:50:20 +0000

Les investissements immobiliers peuvent devenir, un véritable casse-tête : loyers impayés, dégradations du bien, travaux de mises aux normes, fiscalité. Voici 5 dispositifs d’aide mis en place par l’Etat, qu’il est important de connaître avant d’investir.

1 – La caution gratuite : Visale

Tout d’abord, Visale est un dispositif gratuit qui prend en charge les loyers impayés à hauteur de 36 mois et qui prend en charge les frais de remise en état du logement à hauteur de 2 mois de loyers.

Pour en bénéficier, le locataire doit être soit âgé de moins de 30 ans, soit avoir un revenu inférieur à 1 500 euros net par mois. Le locataire est certifié par Action Logement.

Le propriétaire s’assure d’obtenir le paiement des loyers et des réparations des dégradations éventuelles en en bénéficiant.

2 – L’intermédiation locative

Les propriétaires peuvent louer leur bien par l’intermédiaire d’un tiers qui gère le bien pour eux.

1ère solution : le propriétaire loue à une association qui le met à disposition de sous-locataires à revenus modestes. L’association paie le loyer et remet le bien en état en cas de dégradation. Le loyer est donc garanti et le bien géré par un professionnel.

2ème solution : le bien est confié à un tiers dans le cadre d’un mandat de gestion. Le tiers perçoit les loyers et les charges. Dans ce cadre, le dispositif Visale est mobilisable automatiquement, tout comme des assurances spécifiques pour les loyers impayés et les dégradations.

Le bien est donc géré par un professionnel au quotidien délestant le propriétaire de cette charge.

3 – DossierFacile.fr

Puis, ce site vérifie gratuitement le dossier des potentiels locataires. Les candidats téléchargent les pièces de leur dossier en ligne. Les opérateurs de DossierFacile.fr vérifient si le dossier est complet, cohérent et clair en moins de 24 heures. Les propriétaires reçoivent ainsi des dossiers complets et vérifiés. Les propriétaires possèdent lors du choix du locataire, un dossier complet et sûr.

4 – Ma Prime Rénov’ une aide pour investir

Ensuite, le dispositif Ma Prime Rénov’ permet, sous condition, d’obtenir une prise en charge partielle du coût des travaux d’amélioration de la performance énergétique du bien.

De plus, selon le projet, les aides peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.

5 – Loc’Avantages une aide pour investir

Pour finir, le dispositif Loc’Avantages permet de mettre en location le bien, à un loyer réduit, en contrepartie de réduction d’impôts importantes qui peuvent aller jusqu’à 65 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

De plus, des aides financières particulières peuvent être accordées pour réaliser les travaux et rénover le bien.

De même, en prévoyant bien son projet, et en mobilisant tous les dispositifs possibles, le propriétaire peut faire une opération financière très intéressante, à la fois grâce aux aides et grâce aux économies fiscales, tout en s’assurant du paiement des loyers et des charges.

En conclusion, les particuliers peuvent investir en toute tranquillité !

CIECP vous propose une assistance investisseur !

Plus de renseignements ici : https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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Où les Français recherchent-ils le plus leur résidence secondaire ?

Christian PELTIER — Sat, 02 Jul 2022 08:52:57 +0000

Depuis le premier confinement, le marché de la résidence secondaire a connu une nette huasse, mais le phénomène s’est tassé depuis janvier. Les prix ont augmenté, les biens se font plus rares, mais il reste des opportunités à saisir dans certaines régions. C’est ce que démontre une étude de Pretto.

Les acheteurs se bousculent moins pour acquérir une maison secondaire selon les chiffres du courtier immobilier en ligne Pretto . Le marché a été dynamisé en 2020 à la suite du premier confinement. Mais la demande pour acquérir une maison secondaire a baissé de 7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} entre janvier et avril de cette année, cependant, elle reste supérieure à celle observée en 2019.

PACA, Occitanie et Auvergne-Rhône-Alpes en ligne de mire pour acheter sa résidence secondaire

Pour commencer, l’un des principaux problèmes rencontrés par les acheteurs est le manque de biens. Le marché s’est tendu dans certaines régions. De ce fait, les prix des logements ont progressé de 7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} sur un an. Concernant le profil type des acheteurs, ces derniers ont en moyenne 39 ans en Ile-de-France et 46 ans en province. Le budget moyen consacré à la résidence secondaire est de 240 000 euros pour 54 700 euros d’apport.

Ensuite, la moitié des acheteurs concentrent leurs recherches à moins de 140 kilomètres de leur domicile principal. La région qui concentre le plus de demandes est Provence-Alpes-Côte d’Azur (14 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}), puis l’Occitanie (13 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}) et la région Auvergne-Rhône-Alpes (12 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}). Alors que l’Ile-de-France réunit 11 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des recherches et la Nouvelle-Aquitaine 10 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, les régions de Normandie et Bretagne sont à 7,7 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et 6,5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des demandes.

Les Franciliens en arbitres

Pour finir, les prix peuvent toutefois apparaître élevés en PACA et en Nouvelle-Aquitaine, où le budget moyen des projets immobiliers dépasse 300 000 euros. La Normandie, intéresse beaucoup les Franciliens est plus abordable avec des prix moyens atteignant 216 000 euros. Le Centre-Val-de-Loire, lui aussi limitrophe de l’Ile-de-France, est encore plus avantageux (200 000 euros).

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Les 5 villes où investir dans une place de parking

Christian PELTIER — Thu, 23 Jun 2022 09:18:38 +0000

L’investissement locatif dans une place de parking est accessible à tous. Cependant, avant d’investir dans une place de parking, il faut prendre en compte plusieurs critères pour réaliser le meilleur placement possible.

Investir dans une place de parking comporte de nombreux avantages. En effet, accessible à un grand nombre de ménages, rentabilité importante et pas d’entretien…

Cependant, plusieurs critères sont à prendre en compte avant de se lancer dans ce placement. Ainsi, un classement des villes françaises où investir dans une place de parking a été réalisé.

Le top 5 des villes où investir dans une place de parking :

En haut de ce classement, on retrouve tout d’abord Brest, avec un prix de vente moyen de 7.926 euros et un loyer mensuel moyen de 45 euros. La rentabilité brute annuelle s’élève à 6,81{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. De plus, selon l’Insee, 29,83{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des ménages ont une voiture, mais pas de place de parking dans la commune. Ce qui en fait la ville idéale pour investir.

En 2ème place on retrouve Mulhouse, avec un prix de vente moyen de 7.757 euros et un loyer mensuel de 41 euros. La rentabilité brute annuelle y est de 6,34{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

Sur la 3ème marche du podium, on retrouve Tours. Le prix de vente moyen y est de 11.950 euros, le loyer mensuel y est quant à lui de 64 euros.

Ensuite en 4ème et 5ème position, on retrouve Dijon et Toulon. Ce sont des villes dynamiques, mais où l’offre de transports en commun n’est pas aussi dense qu’à Paris par exemple. Les gens ont besoin de la voiture.

Des parkings chers et pas plus rentables dans les grandes métropoles

Le bas du classement est en revanche occupé par des métropoles. Ainsi, Rennes occupe la 48^e place du palmarès. Le prix de vente moyen d’une place de parking y est de 14.313 euros et le loyer mensuel moyen est de 61 euros. La rentabilité brute annuelle s’élève, elle, à 5,11{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Quant à Paris on la retrouve à la 49^e place du classement avec un prix de vente moyen de 34.458 euros. Le loyer mensuel moyen y est de 155 euros. Seulement 7,12{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des ménages ont une voiture sans disposer d’une place de parking dans la capitale. Enfin, Nantes occupe la dernière place du classement, avec un prix de vente moyen de 15.993 euros. Le loyer mensuel moyen d’une place de parking s’élève à 62 euros et la rentabilité brute annuelle est de 4,65{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

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Comment devenir un investisseur immobilier ?

Christian PELTIER — Tue, 24 May 2022 09:33:21 +0000

Devenir investisseur en immobilier présente de nombreux avantages dont la constitution d’un patrimoine immobilier et des revenus mensuels assurés.

Avant de devenir investisseur, renseignez-vous sur ce domaine

Un minimum de connaissances est nécessaire avant de se lancer dans l’investissement immobilier.

Nous vous conseillons de vous former en lisant différents contenus disponibles sur différents sites et sur ceux du gouvernement.

Si vous souhaitez vous former réellement, rapprochez-vous d’un courtier, par exemple.

Évaluez votre situation financière avant de devenir investisseur

Il est possible d’investir sans avoir d’apport personnel. Cependant, il est judicieux, avant de vous lancer, de faire un point sur votre situation financière. Quelle est votre situation financière ? Est-elle stable ? Votre manière de gérer votre budget vous permettra-t-elle d’obtenir facilement un crédit ?

De plus, votre investissement va dépendre de vos objectifs. Par exemple, si vous voulez vous assurer des revenus mensuels, investissez dans une ville où le marché locatif est tendu. Mais, si vous voulez constituer un patrimoine, vous pouvez acheter une résidence secondaire sur les bords de la mer, à la campagne ou à la montagne.

Choisissez bien votre investissement

L’étape la plus importante dans l’investissement, c’est de bien choisir le bien.

Quand vous investissez dans le neuf, vous pouvez obtenir des réductions d’impôts intéressantes. Le neuf est également intéressant, car il est facilement louable : construits avec des matériaux durables et qualitatifs, des équipements dernier cri, des prestations de qualité (balcons, gardiennage, parking…).

Vous pouvez choisir dans quelle région vous voulez investir. Soit près de chez vous pour visiter facilement le chantier et de fluidifier votre gestion locative. Mais investir dans une autre région vous permettra d’obtenir un logement bien placé pour votre retraite ou pour changer de vie.

Pour investir facilement, pensez aux dispositifs d’Etat

Censi-Bouvard, Pinel… Différents dispositifs ont été mis en place, pour endiguer la tension du marché locatif dans les grandes villes ou pour favoriser la construction de résidences services.

Le dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2024, vous permet, de réduire significativement vos impôts. C’est investir dans un bien neuf, que vous pourrez louer jusqu’à 12 ans en bénéficiant de réductions d’impôts. Une fois ce délai passé, vous récupérez votre bien et en faites ce que vous voulez : le revendre, le louer à nouveau (mais sans réductions d’impôts), y habiter, y loger quelqu’un de votre famille…

Le dispositif Censi-Bouvard, quant-à lui, vous permet également de faire une réduction d’impôts en investissant dans une résidence services (pour étudiants, pour seniors, pour personnes à mobilité réduite…).

Si vous souhaitez être assisté dans vos démarches n’hésitez-pas à faire appel à CIECP. Nous proposons une assistance investisseur afin de vous donner les meilleurs conseils pour réaliser un investissement rentable.

Plus d’infos ici : https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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Sur quelle île est-il plus avantageux d’investir dans une résidence secondaire ?

Christian PELTIER — Sat, 07 May 2022 10:25:34 +0000

Investir dans une résidence secondaire sur une île fait rêver de nombreux particuliers. Mais quelle île choisir pour réaliser son projet immobilier à moindre coût ? Quels sont les prix de l’immobilier des 5 plus grandes îles bordant les côtes du littoral métropolitain : l’île de Ré, Noirmoutier, Belle-Île-en-Mer, Oléron ou encore la Corse…

C’est sur l’île de Beauté que le pouvoir d’achat immobilier est le plus important. En effet, il est possible d’y acquérir un bien de 44 m² pour 150.000 euros contre 20 m² seulement à l’île de Ré. On constate également une hétérogénéité entre une partie de l’île, proche du littoral, très touristique avec des prix élevés, de l’ordre de 4.000 euros le mètre carré, et une autre partie, moins touristique, la Haute-Corse, où le prix du mètre carré est de 2.800 euros.

L’île de Ré, est l’île la plus chère du littoral pour investir dans une résidence secondaire ?

À l’inverse, en Charente-Maritime, l’île de Ré, est la plus chère du littoral avec un prix moyen de 7.490 euros par mètre carré. L’île étant petite, l’offre est rare donc l’immobilier est plus cher. L’île est très touristique, le taux de résidences secondaires est de 60{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Seules 17.000 personnes y habitent en résidence principale alors qu’en Corse la part de résidences secondaires est de l’ordre de 40{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

Enfin, sur l’île d’Oléron (Charente-Maritime), sur l’île de Noirmoutier (Vendée) ou à Belle-Île-en-Mer (Morbihan), posséder une résidence secondaire se paie quasi aussi cher voire plus cher qu’à Marseille. Ainsi, à Noirmoutier, le prix au mètre carré est de 4.671 euros ; à Belle-Île-en-Mer, il est de 4.356 euros par mètre carré et à Oléron de 3.566 euros par mètre carré. Sur ces îles, pour un budget de 150.000 euros, il est possible d’acquérir une résidence secondaire entre 20 et 44 m².

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