D’autres mesures sont nécessaires en plus du plan d’action logement

« Ce que je regrette c’est que ce soient les salariés qui soient sollicités pour financer » et non pas « les
personnes qui ont beaucoup d’argent, ou les grands profits, les actionnaires, les grands profits immobiliers et spéculatifs qui sont la cause de la crise du logement que nous connaissons aujourd’hui.
Nous n’avons jamais connu autant de sans-abris et de mal-logés depuis plusieurs décennies », a-t-il dit.
Pour Jean-Baptiste Eyraud, « il faudrait que ce plan s’accompagne d’une politique vigoureuse » en agissant « sur le logement cher », en décourageant « la spéculation immobilière, en baissant les loyers, en relevant les APL et en produisant massivement du logement social. »

« Dans les années 70, les Français consacraient en moyenne 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de leur revenu pour se loger, aujourd’hui en moyenne c’est 26{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} et en zone urbaine on monte très rapidement à 40 ou 50{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. La France est le pays ou le logement est le plus cher rapporté aux revenus des ménages », selon le porte-parole du DAL.

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Première des nouveautés fiscales : le Denormandie ancien

Pour commencer, l’objectif de ce nouveau dispositif, c’est d’inciter les particuliers à s’engager dans l’acquisition et la
réhabilitation de logements dans les centres-villes qui se désertifient et où les bâtiments se dégradent.
Les investisseurs, qui réhabilitent ces logements, doivent s’engager à les louer pendant 6, 9 ou 12 ans et
bénéficient en contrepartie d’une réduction d’impôt représentant 12, 18 ou 21{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} du prix de l’investissement.

Le dispositif d’investissement locatif Pinel est également maintenu ?

Oui ! Je rappelle que le dispositif Pinel concerne les investissements dans le neuf réalisés dans les zones
tendues (c’est-à-dire entre autres l’agglomération parisienne, le Genevoix français et la Côte d’Azur). Le
propriétaire s’engage à louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Comme pour le Denormandie dont
on vient de parler, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} du montant de
l’acquisition. La réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63.000 euros.
Une bonne nouvelle pour les personnes qui pensent acheter leur résidence principale : le maintien du prêt à taux zéro.
Oui, le PTZ est maintenu en 2019, dans les mêmes conditions. C’est un crédit sans intérêt et qui
concerne 80{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des ménages.

De plus, dans le neuf, il peut représenter jusqu’à 40{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de l’acquisition dans les zones A bis, A et B1, c’est-à-dire
les zones les plus tendues, et de 20{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} dans les zones plus rurales.
Il concerne également l’ancien mais seulement sous condition de travaux (qui doivent représenter 25{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}
du prix de l’acquisition). Il faut le solliciter auprès de la banque en même temps que le crédit immobilier
classique.

Et du côté des incitations à la rénovation énergétique ?

Puis, le crédit d’impôt de transition énergétique (le Cite) est également maintenu. Il s’agit d’une réduction de
votre impôt sur le revenu qui représente 30{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des travaux réalisés… et si vous n’êtes pas imposable, le
fisc vous fait un chèque. Sont concernés les travaux d’isolation et de chauffage et de production d’eau
chaude.

Par exemple, le remplacement des fenêtres simple vitrage redevient éligible au Cite mais devrait être limité à 100
euros par fenêtre. Le Cite sera converti en prime en 2020, ce sera plus simple puisque l’aide financière
sera octroyée dès la dépense.

Dernière des nouveautés fiscales :  l’éco-prêt à taux zéro ?

Enfin, l’éco-prêt à taux zéro est maintenu et la loi de finances pour 2019 simplifie ses conditions. Il concerne tous les logements qui sont achevés depuis plus de deux ans et il n’est plus désormais obligatoire de réaliser un bouquet de
travaux. L’éco-prêt à taux zéro peut permettre de financer sans intérêt jusqu’à 30.000 euros de travaux
d’économie d’énergie.

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Carrie Law, directrice de Juwai.com, le principal portail chinois de la propriété immobilière, a déclaré qu’il n’y avait jamais eu autant de demandes d’achat pour des biens en immobilier thaïlandais.

Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket sont les principales destinations prisées des investisseurs chinois.

« Cela reflète l’excellente offre des développeurs combinée à des perspectives de qualité, de style de vie et d’investissement »

Carrie Law, directrice de Juwai.com « Ceci est également le résultat d’autres facteurs poussant les consommateurs chinois à rechercher des biens étrangers attrayants dans les fourchettes de prix disponibles en Thaïlande.

En particulier du fait du régime de contrôle des capitaux imposé par le gouvernement chinois, et aussi en raison du manque de possibilités d’investissement alternatif en Chine même », a-t-elle déclaré.

Mme Law a déclaré que les développements d’infrastructure en cours en Thaïlande donnent
aux acheteurs chinois une confiance dans le potentiel économique de la Thaïlande à long terme.

Tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine Sixième destination d’investissement la plus populaire pour les Chinois en 2016, la Thaïlande est passée à la troisième place en 2017 avant de se hisser à la première place l’année dernière.

L’Australie, les États-Unis, le Canada et le Royaume-Uni suivent la Thaïlande dans le dernier classement.

Les tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine seront un autre facteur clé qui déplacera l’intérêt des acheteurs chinois des États-Unis vers la Thaïlande, a-t-elle déclaré.

En 2018 pour la première fois la Thaïlande a reçu le plus grand nombre de demandes d’informations que n’importe quel autre pays sur Juwai.com.

Juwai.com est un site chinois spécialisé dans l’investissement immobilier, qui touche plus de 3,1 millions d’utilisateurs chinois, et présente 2,8 millions d’annonces immobilières en provenance de 90 pays.

En valeur totale des investissements, la Thaïlande se classait au quatrième rang avec un montant investi de 2,3 milliards USD (73,2 milliards de bahts), après les États-Unis (30,4 milliards USD), Hong Kong (16,2 milliards USD) et l’Australie (14,1 milliards USD). La Malaisie s’est classée cinquième avec 2 milliards de dollars.

En termes de valeur totale de l’investissement, Mme Law a estimé qu’environ 15 000 nouveaux appartements à Bangkok ont été vendus à des acheteurs de Chine continentale et de Hong Kong en 2018.

Ils représentaient environ la moitié de tous les achats effectués par des acheteurs étrangers à Bangkok.

Les six villes les plus recherchées en Thaïlande sont Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, Phuket, Sattahip et Samui.

Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, Phuket et Samui figuraient parmi les cinq principalles régions recherchées, avec une valeur totale de 547,7 millions de dollars.

Le prix moyen des biens recherchés était de 122 000 $. Les achats destinés à l’investissement ont été la principale motivation des acheteurs chinois, représentant 72,4{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} des acheteurs, suivis de l’utilisation personnelle, des vacances, de la retraite, de l’éducation et de la location.

Source : https://www.thailande-fr.com

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