Conseils – VALORIZ-EXPERTISE

La mi-septembre est la période pour investir dans l’immobilier

Christian PELTIER — Tue, 13 Sep 2022 09:20:10 +0000

Selon une étude de Bevouac, la mi-septembre est l’un des moments de l’année où il est le plus intéressant d’investir dans l’immobilier. En effet, les prix de l’immobilier y sont les plus accessibles et il est intéressant de se lancer dans l’investissement locatif.

Le pouvoir d’achat des Français est en berne. L’investissement locatif permet d’améliorer son pouvoir d’achat. Bevouac, site spécialisé dans l’investissement locatif dans l’ancien, a repéré les périodes où l’investissement locatif est le plus rentable.

Tout d’abord, il vaut mieux éviter la période allant de mi-mars à mi-avril, la tension immobilière étant au plus haut. Les prix augmentent au printemps, ce qui est peu avantageux. «Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet, pour emménager durant l’été et être prêts pour la rentrée scolaire, se précipitent sur leur projet immobilier durant ce printemps de l’immobilier. Durant cette période, où le marché est tendu, il est donc peu recommandé de réaliser un investissement immobilier», commente Martin Menez, président de Bevouac.

En outre, en décembre, les prix au m² baissent, cependant le nombre de ventes explose, ce qui n’est pas idéal pour se faire une place et choisir le bien souhaité. Les personnes qui se lancent dans une recherche de bien en septembre (pour une signature de l’acte de vente définitif en décembre), sont moins nombreuses en raison de «la reprise du travail, de la rentrée des enfants qui les préoccupent» mais en décembre, le nombre d’actes notariés répertorié est conséquent. «Cela peut s’expliquer par la volonté, pour les vendeurs, d’éviter les impôts locaux et, pour les investisseurs, de défiscaliser sur l’année en cours», ajoute Martin Menez.

Janvier, mai et septembre sont les périodes idéales pour investir dans l’immobilier

De ce fait, à la mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché se relâche et les prix sont les plus accessibles. «C’est durant ces mois qu’il est possible d’optimiser son investissement. En effet, avec un prix à l’achat plus faible, le rendement locatif brut se voit boosté!», assure Martin Menez. Au mois de mai, la tension du marché est moindre alors «qu’on aurait pu se dire que c’est le mois où les ménages anticipent la rentrée mais visiblement ils l’ont anticipée avant en se ruant sur le marché en février, mars et avril», s’étonne-t-il. Est-ce l’effet pont, les Français ayant alors la tête aux vacances plutôt qu’aux affaires?

Alors, quelle date privilégier parmi ces 3 périodes?

Janvier est le mois le plus intéressant, avec des prix au m² au plus bas : 1625 € en moyenne, sur les 5 dernières années. De plus, «un investissement locatif nécessite souvent plus de travaux ainsi qu’une configuration différente», affirme Martin Menez. Investir mi-janvier permet d’avoir terminé les travaux et d’être prêt à mettre en location son bien à la rentrée en septembre.

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TOP 5 des villes où l’investissement locatif en colocation est le plus rentable

Christian PELTIER — Tue, 06 Sep 2022 10:27:45 +0000

Un classement immobilier dévoile les villes de France où il est le plus intéressant de réaliser un investissement dans le cadre d’une colocation. Lille, Montpellier, Nancy et Toulouse occupent le haut du classement.

L’investissement en colocation est de plus en plus prisé

De plus en plus de Français misent sur l’immobilier pour placer leur patrimoine. Pour cela, 1 personne sur 5 choisit d’acheter un bien et de le louer en colocation. Un pourcentage impressionnant, montrant la popularité croissante de la collocation. Pour réussir son investissement en colocation, il est crucial de bien choisir son lieu d’implantation. Une ville dynamique est préférable, afin de ne pas se retrouver avec un logement en vacance durant une longue période. Accumuler plusieurs petits loyers dans un même bien est bénéfique pour les finances de l’investisseur.

L’impact d’une population étudiante importante

Le site investissement-locatif.com a réalisé un classement des grandes villes françaises selon leur intérêt pour l’investissement immobilier en colocation.

Pour établir ce podium, le site a pris en compte 3 facteurs :

le loyer mensuel moyen observé dans chaque ville,
l’indicateur de tension immobilière (ITI) comparant le taux d’acheteurs potentiels et le nombre de logements disponibles,
le taux de rendement net moyen espéré par l’investisseur après paiement de ses charges.

Lille arrive largement en tête grâce à sa grande attractivité pour les étudiants et sa proximité avec Paris. Le loyer moyen au mètre carré pour un bien en colocation y est de 20,66 euros, contre 15,10 euros pour un bien en location simple. La suite du classement est occupée par Montpellier (Hérault), Nancy (Meurthe-et-Moselle) et Toulouse (Haute-Garonne). Ces villes sont peuplées par un grand nombre d’étudiants, et sont souvent recherchées pour une colocation. Saint-Étienne (Loire) et Grenoble (Isère) viennent ensuite, car la colocation permet des prix à l’achat plus bas. Cependant, il est nécessaire d’y investir dans l’hypercentre pour ne pas subir un taux de vacance dissuasif.

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Qu’est-ce que le bail étudiant ?

Christian PELTIER — Sat, 03 Sep 2022 09:27:10 +0000

Dans le cadre d’une location meublée, les étudiants ont droit à un bail spécifique, dont la durée est plus courte. Il s’agit du bail étudiant. Il présente des avantages pour le locataire et pour le bailleur.

Vous vous apprêtez à entrer à l’université et à louer un logement ? Si vous choisissez la location meublée, qui dispose de tous les équipements obligatoires, un contrat de location est dédié aux étudiants.

Le bail classique en meublé

Lorsqu’on loue un logement meublé avec un bail classique, la durée du contrat de location est d’un an minimum.

Le bail étudiant : un bail dédié aux étudiants

Cependant, en location meublée, les étudiants peuvent bénéficier d’un contrat de location dont la durée minimale est de 9 mois, ce qui correspond à une année universitaire.

Le propriétaire bailleur a le droit de demander à son futur locataire un justificatif prouvant son statut d’étudiant.

« Le bail étudiant doit impérativement être mis au nom de l’étudiant et non à celui des parents, même si ce sont eux qui payent le loyer ou en sont les garants », souligne la FNAIM. En effet, si le bail est au nom des parents, celui-ci ne pourra pas recevoir d’aide au logement.

Pas de reconduction tacite du bail

En outre, le bail étudiant permet l’absence de renouvellement ou de reconduction tacite du bail à la fin du contrat. « Le locataire étudiant et le propriétaire doivent donc signer à nouveau un bail s’ils veulent continuer à louer dans les mêmes conditions », explique la FNAIM.

Ainsi, il n’est pas nécessaire d’envoyer une lettre de résiliation à la fin du bail. Le bailleur est assuré de pouvoir récupérer son bien au bout des neuf mois. L’été, le logement pourra être loué en meublé touristique.

Résiliation du bail étudiant à tout moment

Enfin, le bail étudiant peut être résilié à tout moment par le locataire. Il suffit d’envoyer au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception et respecter un délai de préavis d’un mois. Le bailleur, quant à lui, ne peut pas mettre fin au contrat en cours de bail.

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3 astuces pour emprunter quand le taux d’usure bloque

Christian PELTIER — Tue, 30 Aug 2022 07:30:58 +0000

Actuellement, la moitié des candidats à la propriété voient leur demande de crédit refusée par les banques. Et ce, car l’établissement n’est pas en mesure de leur proposer un taux d’intérêt inférieur au taux d’usure. CIECP vous partage 3 astuces pour emprunter même quand le taux d’usure bloque : le Prêt accession, le PEL et l’assurance-vie offrent quelques atouts à ne pas négliger.

Emprunter et taux d’usure : explications

Lors d’une souscription à un crédit immobilier, le prêteur ne peut pas dépasser un certain taux d’intérêt, que l’on appelle « taux d’usure ». Ce taux d’usure est défini par la Banque de France et s’élève à l’heure actuelle à 2,57{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, pour une durée de 20 ans.

Cependant, il existe quelques astuces pour emprunter malgré tout. Les voici :

1. Le Prêt accession

Le Prêt accession proposé par ActionLogement (ancien 1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} logement) permet de profiter d’un crédit à un taux de 0,5{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} (hors assurance). Le montant maximal est de 40.000 euros et le remboursement peut s’étaler sur 25 ans au plus.

Toutefois, il est nécessaire de remplir quelques conditions pour en bénéficier. Il faut être salarié du secteur privé non agricole dans une entreprise d’au moins 10 employés. Puis, il faut disposer de ressources inférieures à des plafonds qui dépendent de la zone géographique.

Le Prêt accession ne concerne enfin que les opérations de construction, d’acquisition dans le neuf, en bail réel solidaire ou l’achat d’un ancien HLM.

2. Utiliser son PEL pour emprunter malgré les taux d’usure

Le plan d’épargne logement (PEL) n’offre qu’un rendement de 1{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par an, sans compter la fiscalité, bien loin du livret A, qui fait un retour en force avec un taux à 2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

Toutefois, les souscripteurs d’un PEL bénéficient d’un taux fixé à l’avance pour un emprunt immobilier. Jusqu’à présent, il n’était pas intéressant, à 2,2{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} pour les plans ouverts récemment. Mais au vu de la remontée des taux d’intérêt, il le redevient. Le montant est limité à 92.000 euros. Avec une assurance emprunteur inférieure à 0,37{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, afin de respecter le taux d’usure, ce qui est envisageable pour les moins de 60 ans, le PEL pourrait permettre de débloquer la situation.

3. Demander une avance sur son assurance-vie

L’avance sur l’assurance-vie n’est pas un emprunt immobilier. Les conditions sont donc moins avantageuses, même si elle peut financer l’achat d’un logement. Le taux est plus intéressant que pour un crédit à la consommation. Il est parfois modulé selon des règles inscrites dans les conditions générales du contrat vie.

Le montant maximum de l’avance est limité à l’encours total du contrat, il dépasse rarement 80{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. De ce fait, mieux vaut posséder un capital conséquent sur son assurance-vie pour financer l’acquisition d’un logement. L’avance pourra être un moyen de réduire le montant demandé à la banque pour le crédit immobilier et mécaniquement de retomber ainsi sous le taux d’usure.

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Logement étudiant pour mon enfant : louer ou acheter ?

Christian PELTIER — Thu, 25 Aug 2022 07:27:44 +0000

Alors que la rentrée est dans quelques jours, la question cruciale des étudiants est le logement. Surtout pour les étudiants qui quittent la ville de leurs parents. Entre achat et location d’un appartement, quel est le meilleur choix à faire pour son logement étudiant ?

De nombreux étudiants quittent la ville de résidence de leurs parents pour partir faire leurs études dans une autre ville. Il leur est donc indispensable de trouver un appartement pour se loger durant leurs études. Mais alors quelle est la meilleure alternative pour les parents d’étudiants : louer un bien immobilier ou l’acheter ? Une étude a été réalisée par Circuméo, agence spécialisée dans l’investissement locatif pour montrer la différence de coûts entre ces 2 options. Pour cette étude, Circuméo a pris l’exemple d’un studio rénové de 20 mètres carrés, localisé dans le centre-ville de Nantes, dont le loyer serait de 550 euros par mois.

Acheter un bien comme logement étudiant pour son enfant…

À l’achat, ce bien immobilier serait trouvé au prix de 110 000 euros, avec un apport de 10 000 euros et un crédit immobilier de 100 000 euros sur 20 ans. La mensualité de remboursement envisagée est identique au loyer, soit 550 euros d’échéance à régler chaque mois. Au terme d’une période de 5 ans, durée d’un master, Circuméo mise sur une plus-value de 25 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}, soit 5 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} par an.

Sur la base d’une telle plus-value, le prix à la revente au bout de 5 ans est de 137 500 euros pour cet appartement. Une fois les mensualités de crédit déduites (33 000 euros), les charges (8 750 euros), l’impôt sur la plus-value (1 000 euros), le capital restant dû remboursé à la banque (78 000 euros) et l’apport récupéré (10 000 euros), le gain net s’élève ainsi à 6 750 euros.

… ou louer un bien

Autre alternative, plus courante : prendre un appartement en location pour y loger son enfant pendant la durée de ses études. Cette solution engendre un coût de 33 000 euros en loyers. Il est possible de déduire les intérêts perçus sur l’argent qui n’a pas été investi dans le projet d’achat immobilier. Les 10 000 euros d’apport placés sur un contrat d’assurance-vie rémunéré à 2 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} peuvent rapporter 1 040 euros. Au final, le coût global de la location sera donc de 31 960 euros sur les 5 années d’études.

Toutefois, la location a beaucoup d’avantages. Tout d’abord, la simplicité, pas besoin de passer devant le notaire et de souscrire à un crédit immobilier. Ensuite, il est bien plus facile, et rapide, de trouver un appartement à louer qu’à acheter. Cependant, contrairement à un achat, les loyers sont versés à fonds perdus.

Financièrement, l’avantage revient à l’achat d’un bien immobilier sur la base des simulations de l’étude. A noter qu’il faut pour cela disposer de la capacité d’endettement suffisante pour pouvoir emprunter.

Tout le monde ne peut donc pas se permettre d’acheter. C’est pourquoi la grande majorité choisissent de louer, ce qui est moins compliqué.

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5 astuces pour réussir son investissement locatif

Christian PELTIER — Sat, 13 Aug 2022 08:39:10 +0000

L’investissement locatif est un bon moyen de faire fructifier votre argent sur le long terme si vous avez de l’argent de côté. Voici 5 astuces pour bien investir dans l’investissement locatif !

1. Définir votre projet d’investissement locatif

L’immobilier locatif est un investissement qui nécessite la mise en place d’un projet complet. Il faut tout d’abord énumérer les raisons qui poussent à investir dans l’immobilier locatif. Par exemple, ce peut-être le souhait d’avoir un revenu complémentaire ou de constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. Savoir son motif d’investissement permet de définir des objectifs pour l’atteindre et d’avoir une vue globale sur les différentes étapes du projet.

Par ailleurs, il est important de définir un budget auquel il faut se tenir pour que l’investissement soit rentable. Et s’il est nécessaire de recourir à un prêt immobilier pour financer votre projet, il faut se renseigner sur les taux pratiqués, les mensualités et la durée du paiement.

2. Trouvez l’emplacement idéal

L’investissement locatif doit prendre en compte l’emplacement géographique du bien que vous souhaiteriez acquérir. Pour garantir la location, il faut privilégier une région avec une forte demande locative. Le quartier doit être bien desservi par les transports en commun et doté de commerces et des écoles pour le louer à une famille.

Il est conseillé d’investir dans des villes proches de chez soi.

3. Renseignez-vous sur le marché de l’immobilier locatif

Avant de se lancer, il est important de prendre le temps de se renseigner sur le marché de l’immobilier locatif. Consultez les offres immobilières en ligne et vérifiez bien les caractéristiques de la maison. Visitez autant de logements que possible pour trouver la perle rare.

Comparez les différentes offres pour déterminer celle qui est la plus adaptée à votre projet. Vous pouvez par exemple acheter un bien ancien à bas prix et le rénover ensuite. Mais évaluez d’abord son état actuel, sa valeur sur le marché immobilier et les bénéfices que vous pourrez tirer de la location.

4. Privilégiez un logement neuf

Pour avoir le moins d’ennui, misez sur un logement neuf. Ce dernier est un gage de qualité et de durabilité.

De plus, un logement neuf remplira les critères des dernières normes en matière de construction et respecte les réglementations thermiques et environnementales en vigueur. Vous n’aurez plus à dépenser pour ces travaux et votre locataire sera satisfait du logement.

5. Établissez un plan d’action fiscal pour votre investissement locatif

Il existe 3 solutions de location : la location nue, la location meublée et la location saisonnière. Chacune de ces options entraîne l’application d’un taux spécifique sur l’impôt. En effet, il est possible d’utiliser l’investissement locatif pour réduire sa fiscalité. Pour ce faire, prenez les renseignements nécessaires et faites-vous accompagner par un professionnel qui vous indiquera le plan à suivre.

Confiez la gestion de votre investissement à un professionnel sérieux

Pour assurer le bon fonctionnement de votre investissement locatif et optimiser sa rentabilité, il ne faut pas hésiter à faire appel à des professionnels de l’immobilier tel que CIECP qui vous propose une assistance investisseur :https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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5 astuces pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier

Christian PELTIER — Tue, 26 Jul 2022 11:55:06 +0000

Il existe de nombreux dispositifs pour réduire ses impôts. Voici plusieurs options qui permettent de faire des économies, tout en investissant dans l’immobilier. À noter que l’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement.

1-Acheter neuf pour réduire ses impôts

Tout d’abord, pour le neuf, le dispositif principal pour réduire ses impôts est le Pinel. Largement plébiscité par les investisseurs, il a été reconduit jusqu’en 2024. Grâce à lui, ceux qui achètent un bien neuf peuvent espérer une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} du prix. Un avantage qui va s’étaler sur six, neuf ou douze ans. Bien entendu, il y a un certain nombre de conditions à respecter. L’investissement est limité à 300 000 euros et le prix d’achat à 5 500 euros/m².

2-Louer des meublés

Ensuite, les locations meublées permettent aussi de bénéficier d’une fiscalité favorable. Dans l’ancien, le micro-BIC fait bénéficier d’un abattement de 50 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}. Pour le régime « réel », toutes les charges sont déduites (intérêts du prêt, travaux, taxe foncière, amortissement des locaux et du mobilier). Dans le neuf, il y a le dispositif « Censi-Bouvard », qui concerne des logements de résidences étudiantes, senior ou de tourisme. Une réduction d’impôts (jusqu’à 33 000 euros), la récupération de la TVA et des loyers souvent garantis sont les avantages.

3-Rénover son bien afin de réduire ses impôts

Puis, les biens à rénover peuvent aussi permettre de réduire son impôt. Il est possible de créer un déficit foncier. En effet, les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont fiscalement déductibles. Le montant sera déduit des loyers, l’excédent étant imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 euros, puis sur vos loyers des dix années suivantes pour le reste.

En outre, la loi Malraux, permet d’obtenir une déduction d’impôt de 22 à 30 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} selon les zones. La loi Monuments historiques permet d’imputer le montant des travaux de rénovation et d’entretien du bien ainsi que les intérêts d’emprunt associés.

4-Opter pour la nu-propriété

De plus, acheter un bien en tant que nu-propriétaire permet d’obtenir une décote allant de 40 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} à 50 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de la valeur du bien. L’acheteur n’est pas assujetti à certains impôts comme la taxe foncière et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Il peut récupérer l’intégralité du logement sans aucuns frais supplémentaires ni impôts à régler, au terme de la durée du démembrement opéré, soit quinze à vingt ans.

5-Investir en SCPI

Enfin, on peut acheter des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) dites « fiscales », qui sont investies pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier. Cet investissement peut générer un déficit foncier et participer à réduire votre impôt sur le revenu.

CIECP vous propose une assistance investisseur !

Plus de renseignements ici : https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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3 conseils pour réussir votre déménagement

Christian PELTIER — Tue, 19 Jul 2022 08:59:34 +0000

Déménager est généralement source d’anxiété et d’angoisse. Voici 3 conseils pour que votre déménagement se déroule en toute sérénité.

Chaque année, 3 millions de Français déménagent. Par ailleurs, les projets de déménagement sont en forte hausse ces deux dernières depuis la crise sanitaire. En effet, d’après le dernier baromètre de l’Officiel du déménagement réalisé en partenariat avec Opinion Way, 25{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de Français, soit 1 sur 4, souhaitaient déménager en 2021, soit 10{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} de plus qu’en 2020. Un chiffre qui grimpait à 1 sur 2 chez les moins de 35 ans. Ils sont désireux de quitter la région parisienne pour la province.

Conseils déménagement n°1 : Fixez une date suffisamment en amont pour tout régler

Tout d’abord, l’anticipation et la planification sont la clé dans ce changement de vie. Avant tout, il est important de définir une date de déménagement. Le préavis est de 3 mois dans le cas d’une location. Et il peut être d’un mois dans les grandes métropoles. Dans le cas d’une vente, la date de libération des lieux est fixée entre l’acheteur et vous.

Dès lors, si vous n’êtes pas contraint par la date, il est préférable d’éviter les mois de mai à septembre et plus particulièrement, la saison haute allant de début juillet à fin août. Très sollicités pendant la période estivale, les déménageurs pratiquent des tarifs très élevés (parfois 50{f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10} plus chers que le reste de l’année) et d’autant plus le week-end. De plus, il est préférable de déménager en semaine quitte à poser des jours de congés et de privilégier le moins de septembre ou décembre où les tarifs sont plus équilibrés.

Enfin, il est essentiel d’établir plusieurs devis auprès de sociétés de déménagement. Ensuite, il faut les comparer pour s’assurer de faire le bon choix.

Conseils n°2 : Procédez à un état des lieux de ce que vous devez déménager et à un tri

Ensuite, l’étape clé, c’est l’état des lieux. Il va permettre de déterminer le volume d’affaires que vous avez à déménager, ce qui vous permettra de définir la taille du camion à louer et le nombre de cartons à acheter. Dans un premier temps, il est essentiel de déterminer ce que vous devez emballer en priorité ceci, afin de désencombrer l’espace. Par exemple, si votre déménagement a lieu pendant l’hiver, commencez par mettre dans les cartons les vêtements d’été.

De plus, pensez à faire un tri par catégorie et ne conserver que les pièces ayant une utilité. Cela permet de mieux se projeter dans son nouveau chez-soi.

Par ailleurs, veillez également à bien numéroter les cartons ou à en indiquer le contenu pour ne pas vous y perdre.

Conseils déménagement n°3 : Communiquez votre changement d’adresse aux différents organismes

Enfin, en fonction de la date de déménagement retenue, il est important de capitaliser sur le temps que vous avez en amont pour prévenir un mois à deux semaines avant votre déménagement les organismes publics (le centre des impôts, votre fournisseur d’énergie, Pôle Emploi, les assurances, votre banque et la Poste entre autres) de votre changement d’adresse. Plus tôt ces démarches seront entreprises, plus vite vous serez serein.

Par ailleurs, si vous avez des enfants et que vous changez de ville, pensez à prévenir l’école 3 mois avant de déménager et à trouver une nouvelle école.

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5 dispositifs d’aide pour investir dans l’immobilier

Christian PELTIER — Tue, 12 Jul 2022 08:50:20 +0000

Les investissements immobiliers peuvent devenir, un véritable casse-tête : loyers impayés, dégradations du bien, travaux de mises aux normes, fiscalité. Voici 5 dispositifs d’aide mis en place par l’Etat, qu’il est important de connaître avant d’investir.

1 – La caution gratuite : Visale

Tout d’abord, Visale est un dispositif gratuit qui prend en charge les loyers impayés à hauteur de 36 mois et qui prend en charge les frais de remise en état du logement à hauteur de 2 mois de loyers.

Pour en bénéficier, le locataire doit être soit âgé de moins de 30 ans, soit avoir un revenu inférieur à 1 500 euros net par mois. Le locataire est certifié par Action Logement.

Le propriétaire s’assure d’obtenir le paiement des loyers et des réparations des dégradations éventuelles en en bénéficiant.

2 – L’intermédiation locative

Les propriétaires peuvent louer leur bien par l’intermédiaire d’un tiers qui gère le bien pour eux.

1ère solution : le propriétaire loue à une association qui le met à disposition de sous-locataires à revenus modestes. L’association paie le loyer et remet le bien en état en cas de dégradation. Le loyer est donc garanti et le bien géré par un professionnel.

2ème solution : le bien est confié à un tiers dans le cadre d’un mandat de gestion. Le tiers perçoit les loyers et les charges. Dans ce cadre, le dispositif Visale est mobilisable automatiquement, tout comme des assurances spécifiques pour les loyers impayés et les dégradations.

Le bien est donc géré par un professionnel au quotidien délestant le propriétaire de cette charge.

3 – DossierFacile.fr

Puis, ce site vérifie gratuitement le dossier des potentiels locataires. Les candidats téléchargent les pièces de leur dossier en ligne. Les opérateurs de DossierFacile.fr vérifient si le dossier est complet, cohérent et clair en moins de 24 heures. Les propriétaires reçoivent ainsi des dossiers complets et vérifiés. Les propriétaires possèdent lors du choix du locataire, un dossier complet et sûr.

4 – Ma Prime Rénov’ une aide pour investir

Ensuite, le dispositif Ma Prime Rénov’ permet, sous condition, d’obtenir une prise en charge partielle du coût des travaux d’amélioration de la performance énergétique du bien.

De plus, selon le projet, les aides peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.

5 – Loc’Avantages une aide pour investir

Pour finir, le dispositif Loc’Avantages permet de mettre en location le bien, à un loyer réduit, en contrepartie de réduction d’impôts importantes qui peuvent aller jusqu’à 65 {f82ff6efc01b30b398f6b414d2107d875c2a1dad61b6e0e3f3f0bebc2d6f1a10}.

De plus, des aides financières particulières peuvent être accordées pour réaliser les travaux et rénover le bien.

De même, en prévoyant bien son projet, et en mobilisant tous les dispositifs possibles, le propriétaire peut faire une opération financière très intéressante, à la fois grâce aux aides et grâce aux économies fiscales, tout en s’assurant du paiement des loyers et des charges.

En conclusion, les particuliers peuvent investir en toute tranquillité !

CIECP vous propose une assistance investisseur !

Plus de renseignements ici : https://expertise-immobilier.com/conseils-immobiliers/assistance-investisseur/

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3 conseils pour vendre rapidement sa maison

Christian PELTIER — Sat, 09 Jul 2022 08:49:46 +0000

Vendre rapidement sa maison, c’est le rêve de tout propriétaire. En effet, une maison ou un appartement qui traîne longtemps sur le marché, ce n’est jamais plaisant.

Voici donc 3 conseils à appliquer pour une vente rapide.

Vendre rapidement sa maison : partager son projet

Le premier impératif pour vendre rapidement son bien immobilier est de faire savoir qu’il est sur le marché. Communiquez votre intention de vente en commençant par les sites d’annonces immobilières.

Cependant, il est important, de ne pas le décrédibiliser en le surexposant. Pour cela, évitez de multiplier les mandats !

Si vous publiez la même annonce de vente sur de nombreux sites, cela peut être perçu par les acheteurs, comme de la publicité agressive.

Bien préparer le logement pour la vente

La présentation du bien est déterminant pour trouver rapidement un acquéreur.

Faire un peu de vide pour vendre rapidement son bien immobilier

Dépersonnaliser son appartement ou sa maison est une excellente idée pour le vendre plus vite.

Pour cela, vous pouvez :

Retirer certains éléments décoratifs ;
Mieux organiser les pièces pour faciliter l’évaluation de l’espace ;
Repeindre les murs dans des couleurs neutres, etc.

Dans un bien avec un intérieur neutre, les acquéreurs auront plus de facilité à se projeter dans leur futur logement. Ils pourront alors mieux se rendre compte de son potentiel.

Faire des travaux de rénovation

Ensuite, la perspective de gros travaux de rénovation est l’un des éléments qui repousse le plus les acheteurs. Pour vendre vite, pensez à redonner un coup de neuf à votre bien. Faites les réparations nécessaires et engagez les travaux de rénovation à petit budget. Cela vous permettra d’améliorer la valeur de votre bien et de proposer un logement plus attractif.

Mettre en avant les atouts du logement

Puis, mettez en valeur votre bien pour le rendre plus attractif

Si vous avez une belle cheminée ou un grand jardin, n’hésitez pas à bien les aménager et à les mettre en scène pour charmer les acquéreurs.

En réalité, tout élément présentant une valeur ajoutée pour votre bien peut se transformer en arguments de vente.

Bien estimer la valeur de son bien

Tout le monde voudrait vendre sa maison ou son appartement au meilleur prix. Néanmoins, un tarif trop élevé peut très vite décourager les acquéreurs ou ralentir le processus. Il convient donc d’estimer votre bien à son « juste prix ».

Pour cela, de nombreux facteurs sont à prendre en compte :

L’état général du bien ;
Sa vétusté ;
Le quartier et la situation géographique ;
L’espace utile, etc.

Pour une meilleure évaluation, vous pouvez faire appel à notre expert immobilier de chez CIECP, il pourra estimer votre bien à son juste prix.

Demandez un devis ici : https://expertise-immobilier.com/expertise-immobiliere/

Pour finir, pensez à préparer tous les documents de vente et à réaliser les diagnostics nécessaires à la vente avant d’organiser les visites.

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